◎关于房价
今年能降价吗？降多少？
今年房价会不会下降？市区限购郊区房价会涨吗？针对这些问题，记者分别采访了市政协委员、青岛百盛房地产开发有限公司董事长尤利，市政协委员、青岛伟业房地产集团有限公司总经理李忠玉和市政协委员、青岛顺源建设股份有限公司董事长万顺利，听听这三位房地产专业人士对今年楼市的看法。
国家调控，青岛限购，双重压力下，青岛成交量已经下降。提到楼市的总体情况，作为房地产经理李忠玉用了一个词“半死不活”。李忠玉说：“这次限购令的力度非常大，对我们的影响也很大，目前不管通过什么方式都很难渡过这个难关。现在也只能根据市场变化、企业情况，看看将来是否会有政府松动，到时候再想其他办法。”
同样作为房地产大亨的青岛百盛房地产集团有限公司总经理、市政协委员尤利坦言：“之前一个月能卖一万多平方米，限购令后一个月只有几百平方米。有个月甚至只销售出去两套，影响确实很大。”
A 今年房价能降2000元？
今年房价怎么走？这是大家普遍关注的问题，不过在房价问题上，几个政协委员给出了不同的意见。
观点一：房价能降低2000元。
房价不稳定，购买者都在观望，开发商会不会出现捂盘？李忠玉坦言：“那不一定，现在房子是想卖卖不掉。”当问到限购令后今年房价会不会下降时，李忠玉给了肯定回答：“今年房价肯定会下降，照目前形势看降1000元可能不起作用，杀2000元没问题。”
观点二：肯定降，但幅度不大。
万顺利说：“出台一系列政策后，买房子的人确实少了。现在看，今年房价也肯定会降，不过不会降低很多，否则楼市会大受影响。因为从今年物价看，水泥价格翻了一倍、钢材价格也大涨，还有人才用工价格同样往上爬，在这种情况下，已经顶着偌大压力，所以即便降也不会降低太多的。”
观点三：七八月份可能会有调整。
尤利认为，“房价中土地成本占了60% 多。比如一块地的价格是 14000元，再加上之后的各种建设费用，最后房屋出售价格可能就在20000元。这些因素不得不考虑。”
虽然面对一个月只卖出去两套房子的局面，尤利表示：“到现在我们都没有降低房价。”那今年房价走势如何？尤利给出了自己的预计：“估计在今年七八月份时，有的房产商应该会有所调整。因为青岛这么多房地产商中有自由资金的不少，限购令后房子卖不去可能对银行有贷款的房地产商影响更大一些。今年七八月份银行还贷，如果到时还不上开发商只能通过卖房来解决 。青岛也有不少外来的房地产开发商，比如保利、绿城、银座等 ，但这些都是国有企业，短期影响也不会特别大。”
中途如果有贷款的开发商顶不住压力降低房价，别的开发商不会也下降吗？尤利摇头：“我们不会下降房价，因为这个市场的需求都是一定的。而且我觉得今年房价不会降低，反而会缓长。限购令是今年的政策，如果明年政府取消了，估计到时房价还会反弹，反弹率 15% 左右。”
B 青岛房价要控制到多少？
“新国八条”中要求，各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。不过对于这个房价控制目标，目前还没有城市公布。作为天天研究楼市的开发商，李忠玉也表示，这个价格确实不好说：“这是个平均价格，以现在楼市情况看，价格控制在多少我确实不好说。”
尤利则表示：“这个价格应该还要经过调研等 ，从我自己看来，价格应该会在1万元以下。”
虽然限购令条条“凶狠”，却有业内人士指出，限购令只是针对青岛市区，郊区不在限购令之下。市区楼市不稳的情况下会不会促进郊区房价大幅上涨？对于这点三位政协委员观点一致：不会大涨。
李忠玉很肯定地回答：“不可能，郊区的房价也会跟着市区降，在市区的人也很少有人去郊区买房子。”尤利也说：“郊区的购买力不行，不会大涨。”
青岛楼市有多少外来投资客？是否仍在激战楼市？青岛房价节节攀升，有人认为很大一部分原因要归咎于外地来买房、炒房的太多。
不管怎样，国家政策、青岛限购，房子卖不出去，今年房地产商怎么办？尤利说：“出台的限购令是好事，但时间稍微晚了些，如果从2009年开始可能会缓慢得到控制。我们今年不开新项目了，再建的项目好好建，已经建好的好好处理，只要保持稳定就行。过了今年再说。”万顺利也采取了同样的做法：“不开新项目，做好现有的吧。”
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