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山东调控政策出台
楼盘定价过高将遭稽查
2月21日，山东省政府办公厅公布《关于贯彻国办发〔2011〕1号文件进一步改进和加强房地产市场调控的通知》，规定二套房首付款不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；济南、青岛要按照国家规定从严制定和执行住房限购措施。
通知要求认真执行国家新的房地产税收 、信贷政策及住房限购政策，着力抑制投资性、投机性购房，继续支持自住性住房需求。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
银行可提高房贷利率
近日，市民王先生因为银行贷款利率忽然提高，8.5折优惠取消，不得不到银行门前拉横幅求助。近期，银行政策连续出台，贷款利率也在变化。山东版调控政策也涉及了这方面。通知规定，强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府确定的新建住房价格控制目标和政策要求，在国家和省统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
4月份之前公布目标房价
通知要求，各市、县(市)人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，切实将房价控制在合理水平。2011年，各市、县(市)人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
新建住房价格出现过快上涨势头、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价，以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的，省住房城乡建设厅、国土资源厅、监察厅要会同有关部门，约谈有关城市政府负责人。
实现全省房产档案数字化
山东版楼市调控政策规定，调整优化住房供应结构。继续以中小套型、中低价位商品住宅为重点，调整优化住房供应结构，保持合理的房地产投资和开发建设规模，努力满足城镇居民的合理购房需求。继续整顿房地产市场秩序，重点查处未办理规划、施工、预售许可手续进行建设和预售的违法违规行为。
加快个人住房信息系统建设。各地要加大资金和人力、物力投入，加快建立健全个人住房信息系统，确保房地产税收、差别化信贷和住房限购措施有效执行。继续完善房地产市场信息系统，年内实现全省房产档案数字化和省、市、县(市)三级联网，以便及时、全面、准确提供房地产市场运行数据。
青岛方面，记者采访了解到，目前七区已经实现了联网，今年10月份之前全市实现联网。
文/图 记者 李晨 宫岩
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