中信森林湖在市南区设的展示厅
市南区3月份新房成交量为47套，去年3月份该区的成交量为562套；上月全市新房卖了6544套，市区仅有1575套，多亏郊区楼市帮忙；成交价格方面，单价万元以上的新房仅成交400套……单从上月成交总量看，给人一种错觉，青岛楼市在迅速复苏。但仔细分析成交数据发现，大户型、高价新房已经滞销 。
上月全市卖6544套新房
4月1日，市房地产交易中心公布了3月份青岛楼市运行情况。数据显示，3月份全市新房成交6544套。而2月份青岛新房一共成交了3320套。环比看，3月份新房涨了近1倍。记者了解到，去年3月份全市新房成交了6990套。
限购令下，青岛楼市依然火爆？仔细看数据构成，实际上不是这么回事。从各区域成交情况看，非限购区域的5县市撑起了青岛楼市，其中即墨市上月成交900套，位列各区市首位，五市共卖出3200多套。而限购七区的情况表现大相径庭。市内四区一共成交了1575套住宅，崂山区成交222套住宅，李沧区成交了495套，且一半以上为经济适用房。
住宅方面，单价1万元以上的房源一共才成交400套；单价8000～10000元的住宅成交量为389套；6000元以下的房源超过了4000套。新房单价过2万元的市南区成为限购令下影响最大的区域，上个月新房一共才卖了47套，仅是去年同期的零头。
限购影响下的7区开发商上个月已坐不住了。3月份，四方区新都心某大鳄推出了9折优惠；保利百合花园推出2万元抵5万元的优惠活动；鲁商·蓝岸国际二期在售房源均价9300元/平方米，现购房一次性付款享每平方米优惠150元，按揭付款享每平方米优惠100元。
二手房成交1708套
二手房成为上个月岛城楼市的亮点。数据显示，上个月7区二手房共成交1708套，环比增幅明显。从各区域成交情况看，上个月市南区二手房成交了236套，2月该区的成交量为143套；市北区成交490套，2月份为200套；四方区成交304套，2月份为93套；李沧区成交267套，2月份仅为81套；开发区成交144套，2月份为59套；崂山区成交109套，2月份为44套；城阳区成交158套，2月份为51套。
对于二手房市场出现的增长情况，林宪周告诉记者，现在主要的客户是婚房，属于刚性需求。“买期房可能等不及。中小户型、低总价、低单价仍是首要选择。现在购房的只剩下刚性需求了，二手房市场几乎找不到投资客的身影了。”
本月5家楼盘搞优惠
4月将有更多的楼盘加入到优惠促销的行列中。记者了解到，保利百合花园4月份按时签约可优惠1万元。新城渤海湾花园4月10日开盘，均价8000元/平方米，房源共452套，4月2日前订购可享受每平方米300元优惠。香邑漫步推出购房优惠，到访售楼处当天定房即享2000元房款优惠，规定时间内交齐首付，可享9.6折、9.8折优惠。
昆泉星港在售房源为73平方米套一、91平方米套二以及150平方米套三房源，均价8100元/平方米，层差价80元/平方米。目前贷款购房可享受享9.6折优惠；一次性付款可享受9.5折优惠。正阳东郡4月16日开放售楼处，别墅买二赠三，赠送面积最高将达到176平米，别墅将于七月份开盘。记者 李晨
