半岛都市报5月5日讯(记者 王爱科) 受各项楼市调控政策的影响，以市南区 、崂山区为代表的高端住宅或商业项目陷入了成交低谷。其中市南区在4个月的时间里共成交455套新房，创下了历史新低 。业内人士分析，在当前严厉的市场调控政策下，大户型、改善性的高端住房将持续遭遇寒流，而由于信贷及限购的门槛仍将持续，下半年的市场走势也不容乐观。
市南3个月卖114套房
“限购令实施前，市内四区整个1月份的成交量是4490套，但2月份到4月份三个月的时间里，市内四区仅成交3128套新房。”楼市分析人士张百忍说，限购令实施以后，三个月的成交量抵不上限购前一个月的成交量。1月份市南区新房成交量为341套，但2月份到4月份，市南区3个月的新房成交量仅为114套，平均一天也就成交一套房子。
从目前来看，市内四区楼市以李沧区和市北区最为活跃，李沧区前四个月成交3770套新房，市北区前四个月成交2000套新房。而根据市住房保障中心的统计数据，李沧区和四方区交易量的高走，与这两个区域内的保障性住房项目热销有直接的关系，李沧区成交经济适用住房2550套，四方区成交 603套经济适用住房，以及941套限价商品住房。
高端项目卖不动
与市南区一起跌入成交低谷的，还有崂山区。市房地产交易中心的统计数据显示，崂山区前4个月的新房交易量仅为997套，从全市范围看，这一成交量位居倒数第二位。
“两个原因导致市南区和崂山区的房地产市场陷入成交低谷，一是这两个区域内在售项目以大户型、高端住宅项目为主；二是这两个区域不像四方区和李沧区那样，保障性住房项目可以托起市场。”青岛广华置业总经理助理于湫说。
记者5日调查发现，以市南区为例，在售项目包括远雄国际广场、香港置地、东海公馆商住公寓等高端项目，而崂山区不少在售高端项目同样陷入了销售困境。
“这些高端项目的销售单价目前都在三万元到六七万元不等，这显然不在普通购房者的置业范围内。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，缺少普通商品住房项目，普通购房者难以在这两个区域找到房子，而高端客户又多数有多套房产，必然受限购令的影响，导致市南区和崂山区的市场双双跌入低谷。
成交低迷价格不降
采访中记者发现，尽管成交量低迷，但市南区和崂山区的高端住宅项目依然没有出现降价的势头。
崂山区海尔路上一家高端住宅项目的销售人员说，去年下半年他们曾想拿出1%的折扣点优惠搞促销，没想到活动还没开始搞，就接到了一期业主要求退款的咨询电话，最后优惠促销活动也没敢举行。
“限购令下半年仍将执行，信贷政策听说还要继续收紧，在这个前提下，今年下半年高端住宅市场的行情依旧不容乐观。”刘经理说，不仅如此，像市北区、四方区那些以大户型为主的项目，由于总价和单价都偏高，在其他新建住房项目打出小户型、低总价产品来参与市场竞争的局面下，恐怕也将会面临不小的销售压力。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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