市场剖析
外地买家撑起半边天 与青岛市区、城阳区等地楼市相比，西海岸的购房者其实相对独立于市区市场的，他们之中大多数来自于山东省内青岛之外的各个地方、省外包括东北三省、山西等地，这些客户群体有的在西海岸有业务，有的看好西海岸的投资前景，总之很喜欢西海岸的城市环境。相比之下，来自北京、上海等地的高端购房者其实更喜欢在青岛市区实现置业的规划。
在调控政策出台之前 ，西海岸楼盘无论从供应量还是从销售情况来看一直处于青岛榜首的位置，可谓后起之力十足，其中很大原因在于桥隧利好因素的诱导。在可观的销售量背后，和开发区近几年引进不少本省外市和外省的人力有很大关系，当然，敏锐的投资者自然不会放弃桥隧这个立竿见影的升值利好因素，上述综合原因促成了今天西海岸楼市的一片繁荣。
去年年底在总结销售情况时，西海岸的代表地产商康大集团营销负责人在一次地产论坛上披露，但就开发区而言，50%以上的销售业绩是由外地人贡献的，这些以投资为主的外地购房者常常一出手就是两三套甚至更多；本地人购买量占到了总量的30%～40%，剩余部分则是由青岛市区购买者完成的，这部分也是以投资为主。
“从西海岸的销量结构来看 ，外地人和本地投资客占比非常之大，可见西海岸的房子仍以投资需求为主，甚至可以说，绝大部分的房子都处于空置状态坐等升值。也是因为如此，限购对西海岸楼市的影响很大，现在这里虽然有着岛城数一数二的供应量，但消化能力已经大不如前 。”业内人士龙江说道。
购买西海岸楼盘的购房者中，本地人多数作为第一居所，少部分外地人将这里作为度假或避暑的第二居所，大部分仍以投资为主要作用。“现在西海岸新城区的配套尚不完善，市区人很少有愿意放弃东海岸的配套，来到这里居住。”龙江认为，西海岸楼市一直是投资需求购房者在支撑。
