街道办的工作人员正在清理垃圾
铁路小区的物业公司突然撤走，“闪”了小区业主们。不少业主纷纷在马路上画停车线抢占车位，还上演了“车位大战”。7月13日，记者再次来到该小区，发现小区内早已乱套了。车位混乱垃圾成堆，本就稀少的绿地变成了菜地，这种状态下小区业主们该咋办？重新找物业公司还是自治管理？
小区内车位混乱垃圾成堆
7月13日，记者来到铁路小区，发现小区门口的保安室墙上贴着一份致业主的信，此信是青岛松竹物业管理有限公司铁路小区管理处张贴的，落款是2011年7月1日，信中写着：长期以来小区部分业主以各种借口拖欠物业费，物业公司无力承担欠费造成的亏损。经公司研究，自即日起按照有关规定撤离小区。物业资料的移交将在小区业委会换届成立后，按有关规定办理交接。对欠费业主，近期将根据有关规定整理并公示欠费情况，继续通过诉讼追缴欠费。
进入小区后发现乱了套，很多停车位上都已经安装了车位锁。记者在小区里转了一圈，发现还有市民在停车位放上几块大石头，霸占着车位。小区垃圾桶内装满了垃圾，盛不下的垃圾都堆在垃圾桶旁边。由于垃圾存放了两三天，臭味很大，记者看到镇江路街道办城管科专门派人来清理小区内的垃圾。
张先生在这个小区住了很多年，他说这个小区内很多人都不交物业费，物业公司没办法撤走了。“我们这里是老小区，存在的问题也不少，随便都能说出几条来，其实不想交钱都是找借口。”
物业撤走后，小区乱了套，业主们也很着急。有业主建议小区自治管理。“物业走了没关系，我们可以自己管理小区。我们可以成立业主委员会，或者选举几位热心肠有担当的业主来负责，收取一定的物业费，招聘一些保洁人员和保安。”还的业主称：“早知道这么乱，当初就不该欠费。”
先成立业委会再招聘物业
镇江路街道办城管科朱科长表示，7月12日下午，接到铁路小区居民的反映，松竹物业突然撤走了，事先没有跟街道办说过此事。得到消息后，街道办马上跟居委会商量，先采取一些补救措施。“去了解情况后，专门派人把小区内的环境卫生做好，保证小区正常运转。这些都是暂时的，今天下午街道办已经在小区内贴出成立业主委员会筹备小组的通知，等确定业主委员会后再挑选物业公司。”朱科长说，这些工作正在有条不紊地进行，从推荐和自荐业主委员会候选人，公示后到选举出业主委员会成员，然后公示没有异议后，业主委员会开始招聘物业。
说道松竹物业突然撤走一事，朱科长表示该物业在进驻小区第一年的时候服务质量还不错，但随后两年做得没有原来好了，收不齐物业费，可能是物业公司做得不到位，没有始终如一地为业主服务，物业理念和管理上可能存在一些问题。“该物业合同到期后，没有续签合同。即使合同没有延期，物业在撤走之前也应该做好小区的后续保障工作，提前发布通告告知小区业主和业主委员会。另外，选聘出新物业后，前任物业需要与新物业交接一些材料。”朱科长说。
物业撤离得提前俩月公示
记者了解到按照《青岛市物业管理条例》第三十四条物业服务合同期满不再续签以及出现法定或者约定提前中止合同情形的，应当提前二个月通知对方。
市北物业办工作人员杨先生说，物业公司若撤走必须提前两个月向小区居民公示，若未公示就直接撤离，物业办可联系执法局按相关章程处理(罚款)。由于现在实行属地化管理，物业办只是政策法规的执行部门，对于物业的管理，具体落实还是在各街道办事处。不过各办事处都有处理相关情况的预案 ，物业办建议各办事处严格按照预案规定执行，以杜绝小区再发生同类事件。文/图 记者 李晓芳 李玮 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
