20年产权房到期咋续费 物业对产权一问三不知

B 物业只管收水电费，对产权一问三不知

    李先生前几天一直关注深圳市南山区金桃园小区“产权撞限”房的新闻报道，深圳市国土委最后给出的答复是：“住宅按照《物权法》规定自动续期”，他觉得自己得到了些许欣慰：“既然有了第一例的处理方式，那我们的房子应该也会按照类似的规定来办吧。”

    记者来到负责阿里山小区的物业公司，工作人员的回答是“不知道、不清楚。跟我们物业没关系。”经过几番打听，记者找到阿里山小区居委会，王书记说他们也不知道具体的情况。记者上网搜寻阿里山小区的房屋出售信息，发现9成的房子都是“出租“，出售的房源并不多见，根据网上公布的中介电话，记者以购房者的身份咨询了安之居房产的工作人员，满小姐说：“我们家有套这个小区的房子出售，89平方米，售价70万，这个房子是1993年的，但是土地产权已经到期。”出乎意料的是，对于产权问题，中介的工作人员似乎并没有避讳的意思，未等记者开口就直接大方告知，这个房子产权只有20年，现在早已经到期，而且只能支持全付款，因为银行已经不给办理贷款了。

    这个产权已经到期的房子还能住吗？工作人员轻松地说，“放心吧，不妨碍，不能出售的话，房产交易中心就不会给办理手续了，现在房产证、过户、都没问题。”为了让记者放心，满小姐解释说，这个小区90% 都是20年产权的房子，很多都到期了，之前续了一些，现在也没有人提续期的事情。满小姐压低声音说，“你要知道，房屋的产权永远是你的，只是地权是有期的 ，虽说现在已经到期，但老百姓几代买个房子，谁也不敢说收回就收回吧？”

    满小姐说，续费花不了太多钱，两三年前确实有一批办理续期了，套二的才花了三千多，前年好像下了个政策，又不能续了，这些房子续期的事情就放了下来。

C 周边开发商自称30年产权房续期到50年

    开发区短命产权的房子并不在少数，华通唐岛七星项目就是其中一个，由华通集团旗下的青岛新时代房地产开发有限公司开发，华通唐岛七星位于开发区著名的唐岛湾畔，太行山路和滨海大道交会处，占地面积约70亩。小万去年就买了这套房子，那时候每平米才7000元左右，要知道对面的海上嘉年华，价格已经到了二万多，而之所以有那么大的优惠，就是因为土地的使用权只有25年。

    为了让使用期加长，开发商一直在努力，而最近续期的问题终于有了眉目，但是还没到文件下来 ，为了不影响价格和销量，楼盘销售人员已经早早统一口径，对外表示已经将30年的房子续成50年，记者以购房者身份咨询售楼小姐时，被告知楼盘的均价每平米达到13000元左右，而且她一再向记者保证，楼盘的土地使用期已经改了，签合同的时候，房子50年的产权会在合同上体现出来。

    对此，岛城楼市专家张百忍说，在中国这种短命产权的楼盘还是有一部分的，当时房子是在1989年建的，那时70年产权还没确定，并没有太多经验，就弄了个20年、30年之类，但是，现在的这种状态就有点尴尬了，相关部门也不敢随便下政策，因为如果改成自动续期，那之后的所有到期的房子都要按这种模式来 ，如果要收钱，收多少，怎么收都需要讨论，弄不好，一石激起千层浪，所以很需要商榷。

土地出让到期房子还是我的吗？

    记者来到青岛市开发区，理发店的老板娘张女士把手随便往身后一挥：“这片都是阿里山小区，一二十座楼呢，都快到期了，还有东小区，听说早就到期了。”记者了解到，阿里山小区始建于1989年，当时对于土地使用年限尚无政策可依，因此不少小区都设为20年、30年不等。如今，这些房子都早已经超过了期限或即将到期。

    有些人已经受不了这份刺激，想把房子赶紧卖出去，孙建国今年50岁出头，他决定把阿里山小区的一套140多平方米的房子卖掉，在几家中介挂的价格是每平方米8000元左右，而附近其他小区的二手房，每平米售价都已经过万。“住得不踏实，生怕以后出什么问题。”

    但当得知房子产权已经到期，又没有相关规定说明咋处理，大多数人打了退堂鼓，不敢入手。

    早在2009年，东小区10座楼的百余户业主遇到了“产权撞限”的困境。而阿里山小区的22座楼里产权情况十分复杂，大部分是20年产权和30年产权，还有极少一部分是50年产权。如果现在这个问题不解决，在接下来的六七年中，更多的30年产权房也即将到期。面对“产权撞限”这个问题，小区居民又各持不同的观点，行动意见并不是那么统一。

    “什么房子到期？房产证哪有过期的？这房子肯定是我的。”住在阿里山小区175号的孙大妈认为，她手里的房产证是永久有效的，但却不知道这里的土地使用年限只有20年，尽管她是1993年入住的商品房，但土地出让却早在1989年，因此这样算来，她的房子产权也已经过期。

    阿里山小区和东小区土地使用年限到期的事情，相关部门并不是不知道，也并不是一直装聋作哑没有动作。据老住户王仙林说，两三年前 ，他们小区有些楼的单元门口曾经贴过一张“通知”。“我记得通知上说，这个小区土地出让到期了，产权也到期了，让住户们续费，还盖着红章。但贴在那里后就没动静了，也没人来跟我说怎么办理续费，要交多少钱，时间长了，通知也没了，这事儿就这么稀里糊涂地过去了。”