核心区示意图
以登州路啤酒街为中心，周边2.63平方公里的区域都将变成以啤酒为主题的文化、购物、商务、餐饮和娱乐综合区，这便是青岛要打造的青岛啤酒文化休闲商务区，也是全市首个文化休闲商务区，预计2014年初建成。10月24日，记者了解到，商务区核心区规划正式出炉，首批200户拆迁居民已经开始搬迁。由于登州路和昌乐路将作为主干道使用，位于这两条路的啤酒街和文化街将转移，搬到商务区内其他街道上开办。
整个商务区2014年完工
青岛啤酒文化休闲商务区开发建设指挥部副总指挥高宗仁告诉记者，商务区位于中央商务区和小港湾蓝色经济区之间，范围初定为延安路、延安二路、威海路、浦口路、沈阳路、孟庄路、华阳路、辽宁路、广饶路围合区域，总占地约2.63平方公里。
根据功能布局商务区分为两个区域，南片区是核心区，为登州路—广饶路—辽宁路—曹县路—昌乐路—辽宁路—道口路—登州路围合区域，占地面积约0.4平方公里；北片区占地面积约2.2平方公里，可利用企业用地约446亩。商务区紧邻台东商贸区、辽宁路商圈，天幕城、文化街、科技街、婚纱街、台东三路商业步行街等多条特色街。
根据计划，到2014年初整个商务区的建设基本完工，投入使用，与园博会两相呼应。
市民广场将扩容4倍
据介绍，核心区将以青啤一厂的储酒罐、大麦仓、煤仓和烟囱四个代表性的建筑为地标，打造青啤市民广场、青啤主题公园和青啤创意商业广场三大主题片区。其中市民广场主要承担各种节庆和群众性活动，以宁海路与登州路交叉口的广场为基础，将范围扩大到占地面积2.71公顷的整个街坊，广场面积达到11000平方米，比原来的2400平方米扩容近4倍。同时，市民广场还将建一个面积为2.5万平方米的德式“啤酒大公馆”，为主要的餐饮建筑，实现一年四季都能品尝啤酒的愿望，在入口处设置的平台将作为演艺舞台使用。
青啤主题公园面积约为6500平方米，面对地标建筑大麦仓，沿沾化路的建筑为辅助部分，将有餐饮、花园、画廊等设施，主题公园地下则设置旅游大巴停车场，可容纳100个停车位。青啤创意商业广场位于青啤厂南部，主要是购物休闲区域，与地铁站地下直接相连，有特色餐饮、创意购物、体验式精品酒店等。
修建“青啤路”接纳啤酒街
记者采访了解到，在交通道路方面，核心区也将发生很大变化。宁海路将拓宽至20米，成为货运交通的主干道，同时将延长的南北向沾化路和要新建的东西向青啤路作为核心区的两条主轴。南北向的沾化路为青啤博物馆至利津路地铁站的步行路，是规划区域内的步行主轴，连通青啤厂区和新建商业街区。
“青啤路打造好了之后，我们将有目的地把登州路啤酒街的功能转移到青啤路上，改善登州路交通拥堵的问题。”高宗仁告诉记者，除了啤酒街要挪地方外，位于昌乐路的文化街也要挪地方，随着新疆路高架桥的建设，昌乐路要成为一条交通主干道，这样文化街必定要挪地方，初步计划在文化街西北面，与大成灯具市场之间，开辟一条青岛老街，作为文化街的新址，“这条老街要体现青岛的特色，街边建筑初步设计为三层，顶层与整个创意商业广场相连。”
