前些日子，修方舟先生说过，“金九银十”这个富含两种贵金属的词语不是中国古典成语中的一份子，它属于人们对消费类市场的一个形象概括。不过，每年都如约而至的“金九银十”，今年没来 。青岛房地产行情跟全国大多数城市一样，收获了一个只能算是“铜九铁十”的秋天，无论是新房市场还是二手房市场，销量与去年相比，基本上都遭到了“腰斩”。而最新发布的禧泰数据也显示，各区域的二手房成交量均出现了不同程度的下降。
一手房：风光不再 成交减半
9月份青岛楼市新房成交8439套，环比8月份8230套，增长2.54%。9月份楼市成交量貌似有回暖势头，但这是在8月份青岛楼市新房成交量大幅下跌的前提下取得的。而且，同比2010年9月份的成交量9503套来说，成交跌幅达到了11.20%，青岛楼市9月惨淡收场。在成交的8439套新房中，新建住宅占7849套。10月份青岛楼市新房成交8539套，同比2010年10月份成交跌幅达到了36.83%，同比2009年10月份8593套略有下跌，成交量创三年最低。其中，在成交的8439套新房中，新建住宅占7427套，环比下跌5.38%。
两组数据足够说明2011年的青岛新房市场有多么萧条。在9月份成交刚刚有所抬头的情况下 ，10月份再度显现下跌趋势。
资金压力的增加已经是众所周知的事实，在这种情况下青岛部分开发商通过降价促销的手段回笼资金。在目前的情况下，众多业内人士认为竞相降价的情况不会大幅度出现，现在的市场还只是处于热身赛的阶段，真正的大幅度降价可能会在春节前期出现。
对于购房者而言，“鹬蚌相争，渔翁得利”这句话很符合他们的心态，毕竟开发商之间的竞争会令开发商绞尽脑汁提供更好的产品，同时，也会给买房人带来更优惠的价格，随着楼市调控不断深入，楼盘的“抢客大战”还将继续上演。
二手房：房价租金双双下滑
9月份青岛七区二手房共成交1277套，比8月份减少149套，降幅为10.45% ；比去年同期的 2761套，减少了1484套，降幅接近一半。市内四区的二手房交易量为879套，较8月份减少93套，下降近10%；比去年同期的2000多套落差巨大，同比和环比都出现了大幅度下降。10月青岛七区二手房共成交1060套，比9月份1277套减少217套，降幅为16.99% ；比去年同期的 2702套，减少了1642套，降幅六成左右。成交量连续3个月下滑，接近1000套的关口。
就在这个时候，北京传来了“中原地产将有60个门店暂停营业，大约1000人流出”。的新闻，这让刚刚度过了一个苦秋的中介市场蒙上一层挥之不去的阴影。如果我们记忆还算清晰的话，应该记得2008年，大小中介也曾经以关门谢客的方式结束了自己的市场使命。
最新发布的禧泰月报显示，虽然整体统计报价略有上浮，但是一些区域的报价仍显颓势。崂山区的二手房环比下降了2.12% ，市南区东部下降了0.32%，市北区、四方区、李沧区的二手房供给价均出现了不同程度的环比下跌。只有城阳区在10月份上涨了1.61%。与此同时，租金也出现了下跌的趋势，市南区、崂山区、四方区、李沧区、开发区的租金都在下行，开发区的租金竟下滑了9.23%。
大平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者，市场平淡 ，买卖租赁都不算景气。租金的下滑算是一个阶段性的表现，随着冬季换租季节的到来，租金应该会有所复苏。
记者 秦戈
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
