市北CBD中央商务区万达39克拉，两室两厅，面积89平方米，价格162万；延吉路附近锦绣华城面积82平方米，价格135万；环宇康庭面积103平方米，价格179万……单价1.4万～2万/平方米，这是目前市北CBD中央商务区的房价。12月6日，位于市北区CBD核心区域的燕归堂释放重磅消息，30套房源一口价10888元/平方米，降价幅度达到了40% ，直接把该区域的房价拉回了2009年。该楼盘还推出了买一套送一套的活动。
A 30套一口价，10888元/平方米 “2009年，当时万达还在销售公寓项目，去现场看过 ，价格超过了1万/平方米，也是小户型比较多。当时楼市火爆，很快就销售完了，现在很多公寓都租出去了，房东挣着房租，也有对外转手的，不过价格都很高，单价在1.4万左右。”在崂山区工作的郑先生告诉记者，“当时没买挺可惜的，现在市北区CBD区域的公寓价格都涨上来了。”
让郑先生没想到的是，12月6日，市北区CBD区域的燕归堂楼盘释放了最新的房源价格，30套房源一口价10888元/平方米。“这个价格太低了，四方区现在新房价格都在1.1万/平方米左右，新都心区域价格就更高了。这两年多，市北CBD区域价格涨的幅度全部回去了。”郑先生说道。
12月6日上午，记者来到了燕归堂售楼现场，几名购房者正在看房子。“上次我们推出了1.18万/平方米的房源，都是一口价，这次30套房源价格是10888元/平方米，房源不一样。”现场一名置业顾问向记者介绍说。
“上周我来过售楼处。燕归堂的户型还是不错的，价格也很合算，现在推出特价房源，准备买一套。”在售楼处看沙盘的购房者赵女士说。
B 降价40% ，最大优惠诞生 市北CBD 中央商务区万达39克拉，两室两厅，面积89平方米，价格162万；延吉路附近锦绣华城面积82平方米 ，价格135万；万达39克拉，面积99平方米，价格178万；环宇康庭面积103平方米 ，价格179万……单价1.4万～2万/平方米 ，这是目前市北CBD 中央商务区的房价。此次燕归堂推出的一口价10888元/平方米 ，相对于市场价来说，降价幅度在40%以上。
记者采访发现，今年下半年以来，先是李沧区的楼盘采取9折降价的策略，均价仍高于7000元/平方米，比2009年的价格还要高。倒是城阳区的几家楼盘降价幅度更大，几乎是市场价的8折开盘，取得了不错的效果。然而在市北区、四方区这样的楼盘寥寥无几。“四方区新都心区域价格去年涨幅大家都看到了，现在虽然有所下跌，但仍然在1.3万/平方米 ，比市北区CBD区域的燕归堂都高。燕归堂的降价策略将对市北区CBD区域的楼市形成冲击，这也是近期最大幅度的优惠。”业内人士林宪周介绍说。
在燕归堂售楼现场，置业顾问向记者介绍了楼盘详细情况。“燕归堂，是青岛中央商务区融合soho公寓、商业，集居住、办公、商业、投资多种功能于一体的高端建筑群，成就行政、金融、商业、生活、休闲五圈交会的黄金地带，成为现代商务、时尚生活首选的理想宫邸”。
C 很给力，买一套送一套 记者了解到，燕归堂项目具体位于青岛市北区连云港路32号。市北CBD房价10888元/平方米已经给楼市掷下了重磅炸弹，这还远远不够。据燕归堂售楼处相关负责人介绍，燕归堂还推出了买一套送一套的活动。也就是说购房者买房的话，有机会获赠一套房子。
“凡参与活动者均需先交10万元意向金才具备参加抽奖资格。幸运中奖者必须购买一套面积约 70平米～159平米的房源，才可获赠面积约 33.47平米的房源(该房不在30套特价房之内)，价格为36万元。活动结束后，若客户已购买燕归堂房屋并最终签订《商品房预售合同》，所交10万元款项即可转为购房款使用，也可选择申请退款。若客户无意购买燕归堂房屋 ，凭收款收据于活动结束后 10个工作日内到燕归堂接待中心申请全额退款。”具体活动时间为12月7日～16日。
“买一套送一套之前是没有的优惠。房子不是别的东西，衣服可以买一赠一，房子总价太高。国家的调控政策效果已经显现了。市北区CBD楼盘能卖这个价格，确实出乎意料。”林宪周分析说。
D 开发商承诺降价补差价 “燕归堂的价格确实非常低。在市北区买单价1万的房子是几乎不可能的事情。周末准备过去看看。之前看过很多房子了，市北区二手房均价也得1.3万/平方米，很多大鳄开发的楼盘价格更高得离谱。”来自市北区的购房者林先生说，“如果明年调控政策还是这么严格，房价还不会继续跌。燕归堂的价格会不会继续跌？前几天报纸上也报道了，李沧区一家楼盘出现了退房潮。刚买了房子几个月，楼盘就变相降价，购房者赔了不少钱呢。现在首付倒是准备好了，就怕房价继续跌。”
对于购房者害怕房价继续下跌的问题，记者采访了燕归堂售楼处。相关负责人告诉记者，开发商承诺降价补差价。“如果燕归堂的价格下跌的话，我们将补差价。购买时候的价格与将来最新价格相比，差额将补上。”
岛城一位知名楼市分析人士告诉记者，投资抄底的话，燕归堂的价格已经到了底部，投资客、刚性需求购房者都可以考虑出手。“2008年，青岛市区也有多家楼盘降价，购房机会非常多，但真正抓住机会的却寥寥无几。”
记者调查 周边单价1.5万，二手房价更高 12月6日，记者对市北区CBD区域楼盘房价进行了调查。目前，该区域在售的楼盘数量超过了10家，大部分为公寓、办公为一体的综合项目。价格方面，其中一家楼盘的精装修房源价格定在了1.8万/平方米，除去精装修，毛坯房价格也有 1.5万/平方米。“目前该楼盘基本没有成交量了，开发商暂时也没有降价的痕迹 。如果开发商资金充足，还可以坚持到明年上半年。但政策不放松的话，卖高价肯定很难成交。”一位业内人士介绍说。
即使是周边的二手房，价格也不低。“中央商务区很特殊，之前很多投资客购买公寓项目，投资客大多租房，靠转手挣差价。2009年买时候的价格如果是1万/平方米，现在肯定挂1.4万/平方米，如果是去年买的房子，价格就更高了。加上贷款利息等因素，卖低了投资客会赔本。燕归堂现在价格优势明显，其他楼盘将很难操作。降价那么多，再加上保值方面的承诺，热销肯定没问题。这很可能引起其他楼盘的跟风，市北区CBD区域将会有好戏上演。”科威国际不动产总经理孙杰告诉记者，“青岛楼市抄底机会正逼近。从郊区到市区，从李沧到市北，都出现房价松动的情况，购房者可以把握机会了。”
此次燕归堂推出的房源均为公寓项目。记者采访相关部门了解到，青岛限购令只针对七区范围内的住宅项目。也就是说燕归堂虽然位于限购区域，但所推出的公寓并不限购。“投资客、刚性购房者都有资格购买，即使名下有多套房产也可以再买。”燕归堂售楼处工作人员向记者介绍说。
对于此次燕归堂推出的多重优惠，岛城一名楼市专家告诉记者，现在是真正的买方市场，买房之前，购房者需要把楼盘区域研究透了，并非所有降价楼盘都适合购买。
文/图 记者 李晨 （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
