C 记者调查 限购效果明显，李沧11家楼盘降价，市北CBD楼盘降价30%
李沧区降价集中
青岛版限购令实施近一年来，降价最为集中的区域是李沧区。12月18日，记者调查发现，李沧区芳馨园起价5880元/平方米开盘，中海国际社区均价9200元/平方米开盘，前五百名赠送车位。之前万科生态城起价6885元/平方米开盘，春和景明降价后起价6300元/平方米，海岸华府均价7800元/平方米，目前再优惠9.5折，中南世纪城打折后均价7000元/平方米，青山绿水部分房源9折优惠……
去年的时候，春和景明、青山绿水的价格都是8500元/平方米，当时部分房源还成交不错。然而今年限购以后，两家楼盘的遭遇类似，成交量直线下滑。今年下半年终于撑不住了，开始9折降价。降价后成交量有一定的恢复，当然也遭到了老业主的质疑，部分老业主还要求退房。
相比之下，芳馨园、万科生态城就坚决了很多。由于是新楼盘，不存在老业主不满的情况，两家楼盘的首批房源都是超低价开盘。万科生态城是精装修房源，价格却低于周边毛坯房。而芳馨园最为彻底，起价不足6000元，直接秒杀周边楼盘。
重压之下，阳光香蜜湖现推出9.1折特价房，每周3套，均价8500元/平方米。米罗湾项目近期4号楼剩余55套房源推团购优惠：在9折优惠的基础上，总房款再免12万元，相比开盘时均价13000元/㎡的高价确实降价不少。目前，李沧区降价楼盘已经达到了11家。
城阳两家楼盘打8折
城阳白沙河区域是今年青岛降价最早的区域。“城阳这个地方是每次降价的首选区域。它有这么一个特点，城阳这个区域的分布非常广泛，它的客户群非常分散，如果楼市出现转折、刚性缩水，它受到的打击会比较大一些。白沙湾也是这个特点，白沙湾自身的自住需求比较少一点，它又是这两年全青岛房价上涨最快的地方，因为2008年卓越最艰难的时候，它的高层可能是每平方米卖到三四千块钱，后来直接到了8000多，基本上涨了两倍多，但是李村是2008年从每平方米6000元涨到现在的9000多，也不过涨了0.5倍。”张百忍介绍说，“所以这个泡沫非常大，支撑不住的情况下就出现了相应的调整。”
今年下半年，白沙河区域的龙湖率先发难，住宅6000元/平方米，相当于市场价的8折。随后，旁边的青特花溪地也就降价了，但遭到了老业主的退房围攻。“青特现在也缺钱，但是跟进的效果就一般了，青特的户型也是140平方米到180平方米。剩下一个卓越明着硬撑，实际上暗着也坚持不住。卓越在青岛拿了很多地，它需要资金。青特现在有三个项目，三个项目销售压力都很大，卖得都不好的情况下，必须要想办法回款，不回款年关就过不了了。”张百忍说道。
市北CBD楼盘降价30%
市区方面，降价情况也很明显。四方区中冶英郡楼盘目前释放出了价格，起价7700元/平方米，均价8300元/平方米。四方区在去年的时候，新房价格过了万元大关，高价直逼1.5万/平方米，如今开始恢复了理智。市北区CBD核心位置的新盘燕归堂目前的降价幅度已超过了30%。新房价格10888元/平方米，比周边房价低大约5000元/平方米。市南区方面，表面很平静，没有降价楼盘。实际上位于香港中路附近的一家楼盘已经暗地里进行调整。虽然价格没有变化，但优惠幅度很大。崂山区情况类似，二手房降价最为明显，一周的挂牌价可以跌1000元/平方米。值得注意的是开发区仅有一家楼盘采取了8.5折降价策略，其他楼盘还在苦苦煎熬，等待奇迹发生。
在12月10日～11日举行的“三民”活动述职报告会上，市国土资源房管局局长陈培新说，围绕市政府确定的2011年度新建住房价格控制目标，青岛加大了保障型住房供给，采取住房限购等措施，使房价得到了有效控制。1到10月份，国家统计局公布本市新建住宅价格同比涨幅为4.4%，较2010年同期下降了3.5个百分点。“今年调控以来，青岛无论是新房还是二手房成交都很低迷。即使是新房降价后，成交也不好，热销楼盘仍是个别现象。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
二手房仅成交7000套
今年年初青岛执行限购，对于全市二手房市场影响很大。据青岛链家市场研究部统计，11月全市二手房成交1153套，较去年同期没执行限购前下降55.6%。同时，去年没执行限购前，青岛全市外地人购房占比约为32%。而今年外地人购房占比仅占到17%，下降了15%。中介结构青岛链家总经理于艳认为，限购政策极大限度地限制了岛城房地产市场的成交量，岛城二手房成交今年持续处于低位，预计2011年全年岛城受到限购政策影响的二手房成交大约有7000套左右。
根据国家统计局70个大中城市数据分析，11月青岛二手房价格环比指数为99.3，环比下降0.7%，这也是自9月份以来岛城二手房价格连续三个月出现回落的。于艳认为，从目前青岛二手房价格指数看，截止到11月，青岛全市二手房价全年仅上涨0.4%，而随着12月份低迷的延续，2011年岛城二手房价或出现零涨幅。
对于明年岛城房地产市场变化，于艳介绍说，明年岛城房地产市场会有小幅波动，价格或呈现稳中有降。一方面，明年国家的信贷政策将有可能出现松动，存款准备金及银行利率都存在下调的可能。消费者贷款购房压力也会较今年有所缓解。刚性需求购房者会有所上升.另一方面，岛城限购令明年将继续延续，大量需求仍然会被抑制，预计上半年，房价仍存在5%～10%的下降空间，下半年或趋于平稳。
购房者
攒够了首付，明年再买房
原本想在婚礼之前将买房事宜搞定的小伙刘亮听说限购令将持续，立马决定暂缓买房计划 ，年后再说，“本来首付都凑齐了，现在买看来还不是时候”。刘亮告诉记者，他和女友连续两三个月来一直在看房子，“降价幅度较大的房子都离单位太远，来回跑不方便，要是李沧、城阳、崂山那边的房子，就必须得买车，又是一笔钱”，于是，俩人就琢磨着在市南区买一套离单位稍近些的二手房，“看好了一套80平方米的，在天山小区附近，总房款不到100万元”，在女友的催促下，他计划近期就出手，“这样限购令要延续，我就更不用着急了，房价肯定还会降，回去做做工作，明年再买房子，说不定可以买个更大的呢”。
而在去年年初已经在四方区购房的市民于先生却有些稍稍担心，“我买房子以后才几个月，每平米房价就涨了两千多，当时还庆幸幸亏自己出手快，可是持续了一年限购令，现在周边已经有房子开始降价了，限购令持续的话，房价降到我买房时的水平，或者比我买的时候还低，真是有点不太舒服”。于先生说，关键问题是，自己家里还有一套房子，就是因为大脑中一直存在的买房升值保值思想引导着他 ，才毅然决定贷款买二套房。
记者手记
开发商最后的稻草落水
青岛楼市到了转折点。知名地产评论员李一戈认为，自2000年以来的地产黄金时代已经在2011年1月结束了。青岛也一样，2001年7月申奥成功之后开始的提价时代，在十年之后或者已经到了一个转折点。正如张百忍在博客里介绍的，地产企业也一样，黄金时代能赚钱不是最重要的，因为谁都能做到。最重要的是你进入白银、青铜时代还能活下去，甚至活得不错。而这最大的难点是人的观念转变。地产十年暴利期让太多的参与者忘乎所以，看不清风险，看不到长远，这是最危险的。
2011年，限购令的出台成为分水岭。有实力的开发商，去年积累了部分资金，成功地熬过了今年的限购。当他们开始憧憬明年楼市复苏的时候，限购延续的消息无疑给了开发商当头一棒。可以说限购令取消是开发商最后的救命稻草。即使是不得不降价的楼盘，也是仅拿出部分房源，以换取“过年费”，明年继续熬。取消限购，这是所有开发商的梦想。
但现实不是梦境 ，如今限购延续已成事实。明智的开发商应该调整应对策略，降价不丢人，总比煎熬过后再破产要好。一味死撑下去，倒下一批开发商或成为明年的主旋律。文/图 记者 李晨 郝春梅（署名除外） （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 郭新举]
