本报1月5日讯(记者 高晓飞) 2011年12月5日市物价局出台了关于征求《日照市物业服务收费管理实施细则(讨论稿)》意见的公告，讨论稿就日照市住宅物业服务收费做了更加明确的规定。1月5日，记者从市物价局获悉，截至目前为止共有来自物业单位、个人以及各部门提出的上百条建议。据了解，本月物价部门就将与建委部门召开座谈会进行研讨，确定日照市物业服务收费管理实施细则。
讨论稿规定空房一年物业费减半、车辆出入卡免费配置、物业费预收不得超半年。另外，对车位租赁收费标准进行了明确的规定。
根据细则讨论稿，将住宅物业等级标准划分为五级。住宅物业服务分级收费标准中的物业服务项目包括综合管理服务，公共区域清洁卫生服务 ，公共区域秩序维护、安全防范服务，公共区域绿化养护服务 ，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、养护服务五项。每个项目按照不同的服务内容、服务标准、设施设备配置情况，划分为不同的服务等级，相应确定不同的服务收费基准价格，住宅物业服务标准最高为一级，最低为五级。每个服务等级的物业服务收费标准上、下浮动幅度不得超过基准价格的10%，总物业服务收费标准为选取的各物业服务项目服务等级对应收费标准的总和。
目前，物价部门已将收到的意见和建议进行了整理，并对部分问题进行答复。据市物价局价格管理工作人员介绍，本月物价部门将与住建委共同召开座谈会。“我们会结合之前的《日照市物业服务收费管理实施细则(讨论稿)》、省质量技术监督局发布的《物业服务规范》、收到的意见和建议，讨论并制定物业收费的规范。”该工作人员表示。
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空置房该如何界定
第十条 房屋交付后空置一年以上的，其物业服务费按住宅物业前期物业服务收费标准的50%收取，合同另有约定的，从其约定。
某物业意见：空置如何界定？物业企业如何认定？另外即使房屋空置，按省办法规定“实际运行费用适当减收”，只能减少垃圾清运费、保洁费，其他费用仍然要占用，而保洁费、垃圾清运费只占物业成本的很小的一部分 ，而且每个物业辖区的成本是不一样的，所以按50% 收，作为物业方强烈抗议，严重不合理，违反省办法规定。建议由物业根据情况做出决定，报物业主管部门审批。
车位收费如何定价
第十四条 占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车位租赁费标准等因素确定。市民建议：现在在日照市召开业主大会的住宅区很少，成立业主委员会的也很少，比例不到30%。大多数还处在前期物业管理阶段，这样子的小区类似的车位租赁使用费无法定标准，很难与业主协商成功，还是请物价部门给个指导价，这样物业公司也好收费，收取了可以用在车位的维护和小区的公共设施维护上。让占用车位的业主知道多占用资源就应该多拿费用。
物业收费要看规模
第六条 根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，对普通住宅前期物业服务费实行分等级定价。
市民建议：收费标准的确定单纯由物业服务水平和物业配套水平所确定，另外还有一个重要因素，那就是物业的规模。物业的规模对于物业管理成本的分摊起到决定性作用。物业服务费价格制订与物业及配套水平直接相关也是不合适的。因此，在制订物业服务费标准时，不仅要考虑物业服务水平的高低，还要考虑物业规模的大小。最好在成本核算中根据等级确定每万平方米所需要的成本，然后根据物业规模加乘一个系数。
装修押金时间太短
第十二条 在业主装修完毕后，经物业管理企业检查验收合格，装修保证金应自检查合格之日起15个工作日内退还业主。
物业意见：装修押金的退还时间应在3个月以上，一般业主装修后都在半年之后才入住，有些防水、排水问题一时发现不了。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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