去年，青岛市6000元/平方米以下新房共计售出了51858套，占总成交量的59% ；2011年青岛七区二手房挂牌价跌幅达11%……1月8日，记者从青岛市房地产交易中心了解到，去年青岛成交的近9万套新房中，小户型房源最受捧，二手房情况也很相似。根据近期青岛搜房网做的问卷调查，八成网友认为今年房价还会继续下跌。
根据青岛网上房地产的二手房成交数据，2011年受调控政策影响，青岛二手房成交量下跌明显。去年1、2月份呈现冰火两重天的局面，1月份为全年签约最高的月份，达2680套，而2月份全年签约量最低，仅为671套。二三季度签约套数趋稳，维持在1500套上下，而进入第四季度二手房签约下滑明显，仅在千套左右，去年12月份签约908套。
价格方面，2011年青岛二手房挂牌均价整体呈下降态势。上半年价格拐点出现在去年5月份，7区二手房挂牌均价达到了15527元/平方米。而下半年在传统的楼市旺季“金九银十”均价上涨，之后继续走低 ，去年12月份已达最低值14189元/平方米，比1月份的高点下降了1847元/平方米。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年青岛市接近六成的购房者最关注套二户型，全年被搜索占比为59.45%。
“2011年青岛楼市主要是受限购、限贷政策影响最大，抑制了投资需求，全年二手房成交量一直在低位运行，尤其崂山区受政策影响最大，全年该区仅签约二手房千余套。2012年青岛楼市不容乐观。限购政策是楼市的沉重枷锁，仅靠货币政策的放松预测楼市回暖还为时过早。然而另一方面，2012年调控力度若将延续，经历了一年调控的购房者心态也会趋于平和，会选择适时出手，一年来积累的刚需将会越来越多，成交量或有所回升，但青岛二手房的房价涨跌幅都不会太大。”搜房网二手房数据监控中心相关负责人介绍说。
从户型分析，根据青岛网上房地产公布数据显示：在2011年1～12月青岛成交的86997套新建住宅中，60㎡～120㎡的中小户型是主流。
去年10月中旬，城阳龙湖滟澜海岸成为青岛降价大潮的先驱，6500元每平方米的均价，使其接连几个星期成为城阳区楼市销售冠军。去年10月15日，青特花溪地在龙湖滟澜海岸售楼处门口设置巨幅广告牌，释放电梯洋房价格：起价6300元/㎡ 。10月17日，世茂公园美地亮出加推消息：90㎡～160㎡瞰海高层，起价5988元/㎡ 。至此，青岛降价大战全线拉开。
今年青岛房价会不会继续下跌？
青岛搜房网相关分析人士告诉记者，预计2012年第一季度青岛住宅需求量会出现下滑。原因有二：第一，受春节假期影响，一季度往往是房地产行业季节性交易淡季；第二，2012年限购政策将延续，房价下降的预期继续存在。在搜房网的一项调查中也显示，八成网友认为房价会继续下降，因此，购房者近期可能继续观望。记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 宋涛]
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