春节期间历来是楼市的传统淡季，记者28日从市房地产交易中心了解到，春节期间岛城楼市仅成交两套新建商品住宅，而去年春节期间成交了5套。二手房行情同样惨淡，众多中介选择延期开门营业。业内人士分析，除了季节性淡季因素的影响外，限购及信贷政策对楼市的影响在延续，3月份前岛城楼市难以摆脱萧条行情，库存新房数量目前已逼近15万套，多数业内人士因此更加看淡今年的楼市。
去年春节卖了5套 28日，记者从青岛市房地产交易中心获悉，春节7天假期岛城新建商品住宅仅签约两套，楼市果然冷清收场。
春节期间历来是楼市的传统淡季，去年春节期间新建商品住宅共签约5套。“春节本来就是走亲访友的节日，楼市肯定热闹不起来，而多数售楼处在这段时间也放假，今年因为行情不好，销售人员的假期还普遍延长了。”楼市分析人士张百忍说。
28日下午，记者探访市北区多家新盘售楼处发现，多数售楼处大门紧锁，仅有一两名保安人员值班，看不到销售人员的影子。“年前销售人员早早地就放假了，干耗在售楼处没有意义。”市北区敦化路一家新盘项目的保安人员小李说，他们项目尽管在春节期间安排值班人员值班，但也就是出于项目工地安全考虑。据介绍，销售人员得到正月十五以后才会开始上班。
采访中，多家新盘项目的销售负责人对春节期间楼市看淡。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，由于限购令将持续，龙年伊始，楼市依旧显出疲软姿态，不仅开盘数量少，而且价格基本上达到所在区域的低点，城阳区的青特城甚至爆出了5500元/平方米的起价。
购房者认为房价还是高 “本来想在春节前后买套房，可是连续看了4套要价都挺高。”28日下午，在科威国际不动产店内，来自市南区的小张说，他已经结婚，租住的房子春节过后马上就要到期，不想再续租，所以想在市南区买套二手房，可在科威国际不动产店内，位于八大湖的一套二手房仅有66平方米，房主要价却高达80万，单价超过1.2万元，而且一分也不降。
“李沧、四方以及浮山后的部分二手房房源确实出现了价格下调，但市南区配套较好的房源，价格依旧很高。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说，价格虚高已成为阻碍成交的主要因素。
据21世纪不动产市场分析师张斌介绍，像中海银海一号的房源，目前的挂牌价在1.7万元左右 ，金梦花园的房源价格也同样在 1.7万元左右，辛家庄区域的价格在1.8万元左右。“除非房主急等钱用，很少见到房主主动降价的。”张斌说。
新建住宅方面，因为担心调控导致房价继续下行，购房者的购房意向同样偏低。“其实市北、李沧甚至城阳的不少新盘，配套方面和市南区没法比，房价却都在9000元以上，肯定还有下降的空间。”一位购房者说。
高库存加剧市场调整 春节期间，与青岛的情况相似，北京、上海等一线城市众多开发商选择暂时歇业或月底再营业，楼市“倒春寒”提前而至。南昌、合肥等一些二线城市楼市成交量比去年同期略有回升。但业内专家分析，局部地区的回暖只是“昙花一现”。
多位业内人士分析提到，除了限购等政策方面的因素，岛城楼市存量过高是当前开发商面临的最大难题。根据青岛市房地产交易中心的统计，截至28日下午5时，全市可售新盘数量达1255个，可售新建商品房数量高达148266套，较之春节前继续攀升。
“调控如果不放松，房价应该仍有继续下探的空间，稳中有降将是今年楼市的主旋律。”张百忍分析说，考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻，房企的经营压力和资金压力会更大。
多数业内人士认为，限购政策继续推进，岛城楼市的库存压力变得前所未有的高，这必然会加剧市场的进一步调整。青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，至于购房者普遍关心的买房时机问题，5月底或者6月份肯定是个重要的节点，虽然不能肯定地说房价会触底反弹，但应该是一个不错的时机。
异地炒房将不会再漏网 早在春节以前，住建部相关负责人就曾表示，包括青岛在内的40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。“如果40个城市的个人住房信息全国联网，意味着房屋空置率、楼市成交量等都将即时可查，将为房地产市场调控提供基本的数据支持。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
以青岛为例，早在2010年12月份，青岛就下发了《关于加快推进个人住房信息系统建设工作的通知》，到2011年12月底前，全市数据实现互联互通并试点运行，个人住房信息系统正式运行。“对房地产市场来说，一旦40个城市的个人住房信息实现全国联网，无论本地人还是外地人，他在青岛甚至外地城市的房产信息都能便捷地查询到，对炒房者来说，他拥有几套房产、分布在什么地方、什么购买的等信息都会进入主管部门的视野。”张百忍说，显然，住房信息联网会对炒房者产生抑制作用。这对今年的楼市来说也将起到“紧箍咒”般的作用。再加上限购持续、信贷门槛收紧等综合因素，龙年楼市并不乐观。
■相关新闻 四方区三地块挂牌出让 1月28日上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告，决定以拍卖方式出让位于四方区的3幅国有建设用地的使用权，其中广昌路地块将配建512套限价商品房，土地拍卖起始价为3525元/平方米。
1号地块位于四方区广昌路5号，为住宅和商服用地(商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地)，土地面积39570.2平方米 ，规划建筑面积为118710平方米，拍卖起叫价3525元/平方米；
2号地块位于四方区台柳路北、规划三号线西，为商务金融用地，土地面积7557.9平方米，规划建筑面积24185平方米，拍卖起叫价为4665元/平方米 ；
3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北，为城镇住宅和商服用地，土地面积24463.2平方米，规划建筑面积129654平方米，拍卖起叫价为4550元/平方米 。
值得注意的是，位于四方区广昌路5号的1号地块将配建限价商品住房，总建筑面积为46141平方米，按照每套限价商品住房90平方米来算，约可配建512套限价房。申请人可于2012年1月31日至2012年2月8日(法定节假日除外)，到青岛市公共资源交易大厅(青岛市香港中路19号)一楼土地交易窗口买取《拍卖出让文件》，并于2月7日至8日(9：30—15：00)到青岛市公共资源交易大厅一楼土地交易窗口向出让人提交书面申请；交纳竞买保证金的截止时间为2012年2月8日15时。
据悉，本次国有建设用地使用权拍卖会定于2012年2月10日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。本栏文/记者 王爱科 图/CFP
■新闻纵深 大量房企迅速消失 对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。
北京473家房企注销 2011年12月19日，北京市住建委发文称，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。
对此，北京市住建委有关负责人表示，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事开发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。
房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比 2010年同期，房企数量减少了200余家。
被注销开发资质可以很明显地判断房企的生死去留，但很多时候，尽管房企仍然具备开发资质，甚至是项目仍然在运转，其背后的主人已经更改了。
“中国楼市是政策市” 以北京市场为例。据了解，项目开发完毕，土地少、地价高无疑决定了一些房企的去留。但仅此并不能解释的是，与去年注销了185家房地产开发企业的资质相比，今年的注销数量明显大幅增长。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。一方面是投资投机性需求受到抑制，市场受到冻结和分流，销售遇冷 ，库存上升；另一方面是融资成本 、拿地成本等提高，房企资金压力巨大，现金为王渐成共识。
万科北京公司高管肖劲认为，中国楼市说到底是政策市，政策的变化带来市场的变化，主要是限购、限贷等政策对市场影响较大。
“降价是今年主旋律” 2012年楼市调控仍持续释放从严从紧的信号，一定时间内调控不会松动已是业内共识。
世联地产分析师认为，房企间竞争加剧乃至并购加剧，成交下降，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右 。但同时也有专业人士指出，由于开发商无钱买地等，最终将迫使调控停止。
不过，应该看到的是，一方面高房价确实不可持续，楼市过去一直是暴利行业，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合 、产能的重新配置，中国经济不仅有出路，而且将找到新的发展机遇。据新华社 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
