半岛都市报2月10日讯(记者 王爱科) 龙年首场拍卖会于2月10日上午举行，位于四方区的三幅地块均以起拍价成交。其中位于四方区广昌路的保障房配建地块以 3525元/平方米的底价成交。业内人士分析认为，受楼市走势不明朗的影响，房地产开发企业拿地热情偏低。
三幅地块底价成交
10日上午9时许，记者赶到公共资源交易大厅309房间，当天的拍卖会共有3幅国有建设用地地块进行拍卖，三幅地块均位于四方区，参与本次竞拍的房地产开发企业仅有三家。
9时30分 ，拍卖会开始，首先进行拍卖的是1号地块，该地块位于四方区广昌路 5号，土地用途包括城镇住宅、商服、科教(托幼)三大部分 ，地块总面积39570.2平方米，规划建筑总面积118710平方米，将建设商品房46069平方米。拍卖师宣布拍卖开始后，7号牌持有者首先举牌应价，随后无人参与竞价，最终该地块由青岛国隆房地产有限责任公司拍得，成交价为 3525元/平方米，总价为 418452750元。
2号地块位于四方区新都心范围内，地处台柳路北、规划地铁三号线西，规划用途为商务金融地块，该地块总面积为7557.9平方米，规划建筑总面积为 24185平方米，拍卖起价为 4665元/平方米。拍卖开始后，18号牌持有人首先应价 ，随后同样无人加价，最终由青岛中建东海置业有限公司拍得，成交价为4665元/平方米，总价为112823025元。
3号地块位于四方区山东路东、重庆南路南、安达路西、拜泉路北，该地块总面积24463.2平方米，规划建筑总面积129654平方米，将建设住宅 72654 平方米，商服57000平方米，拍卖起价为4550元/平方米。拍卖开始后58号竞买人首先应价，同样无人参与竞拍，最终由青岛永基地产有限公司拍得，地面成交价为 4550元/平方米，总价为589925700元。
开发商拿地热情偏低
从区域位置来看，1号地块位于四方区西部老城区，处在水清沟和海云庵两个老商圈之间。周边有瑞昌馨园、瑞金家园、丽馨苑等高层楼盘。据科威国际不动产的孙杰介绍，目前周边二手房价格大约在9000元到 11000元/平方米。2号地块则位于四方区新都心范围内，根据此前公布的区域规划方案，该地块正好处在四方区重点打造的新都心板块，周边新盘包括万科城、中海清江华府、青建太阳岛和海信淮安郡等，新盘价格在12000元到14000元/平方米。3号地块周边四方实验小区二手房大多在11000元/平方米左右。
“这三幅地块均位于四方区，无论是位于老城区的1号地块还是位于新都心的2号地块，如果按照底价成交来算，其开发前景还是乐观的。”拍卖会结束后，市北区一家房产公司的营销总监李先生说，在2012限购延续的市场大背景下，开发商们拿地较为谨慎，三幅地块尽管区位优越，依然无人争抢，在普遍“缺米下锅”的行情下，对储备地块开发的热情偏低。
值得关注的是，刚刚出让的四方区广昌路地块将配建限价商品住房，限价商品房建筑面积达46141平方米，按照每套限价房建筑面积85平方米计算，配建限价房房源将超过五百套。据拍卖师介绍，限价商品房建成后，将由政府统一进行回购，用于解决住房困难家庭的住房难题。 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 郭新举]
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