全国人大代表、原山东半岛蓝色经济区建设办公室主任费云良
关键词：楼市调控
北京3月5日电温家宝总理在政府工作报告中提到，2011年政府坚定不移地加强房地产市场调控 ，确保调控政策落到实处、见到实效。投机、投资性需求得到明显抑制，多数城市房价环比下降，调控效果正在显现。
限购是不得已而为之
对于房地产调控的问题，全国人大代表 、青岛啤酒股份有限公司董事长金志国认为，房子价格主要受需求的影响，而对房子的需求则有三种模式，改善性住房、投资型住房和保障性住房，其中改善性和投资型住房可以用市场手段和调控进行调整，但保障性住房则需要政府去做，调控房价要以解决老百姓住房为前导，政府要将工作精力聚焦在提高保障性住房建设中，用保障性住房来稀释市场房价。
金志国告诉记者，他今年还准备就保障性住房立法向大会递交一个建议，只有保障了老百姓的生存住房权利，才能让房地产市场价格得到有效的控制，才能使房价形成一个良性循环，“所以控制房价关键是要让老百姓有房子住。”
对于从事房地产研究的全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海来说，温家宝总理政府工作报告中提到的“房产调控已见成效”意味着房地产调控将会持续下去，“目前来看，房地产市场泡沫还是比较大 ，必须继续调控下去 。”郭松海认为，现在不是单纯地说房价高，而是应该用房价收入比来判断房价是不是合理。“从现在判断来看，目前的房价明显过高，泡沫太大 。”郭松海告诉记者。
郭松海认为，在目前税收政策不健全 ，土地和货币政策不足以控制房价的前提下，“限购”是不得已而为之的行政干预做法，不过从长远来看，尽快征收房产税才是调控房价的有效做法。
