“咱们分手吧！”
交往了七年的女朋友说出这句话后，
27岁的河南小伙张木兮(化名)犹如遭遇了一个晴天霹雳，
而分手的原因却是与迟迟没有着落的婚房有关。
去年8月份，张木兮打算在济南东部的帝华鸿府购买一套商品房作为婚房，当时借钱凑够了30%的首付款。由于当时开发商没有办下预售许可证，就没有办理网签和贷款。
2016年10月6日，开发商办下了商品房预售许可证，但是迟到的预售许可证导致张木兮接连三次遭遇限购政策。第三次限购，60%的首付，让自农村的张木兮彻底想放弃了。
东部楼盘价格疯涨 请假去看房 张木兮出生于河南南阳一个农村家庭，兄弟三人，他是最小的一个。2012年，他考入济南某职业院校，学的是建筑类专业。“2015年7月，我毕业后在济南一家建筑公司工作，当时基本工资只有2000元，加上工地补贴以及年底的项目提成，算下来每月有四五千元。”如今，张木兮在另外一家建筑公司做工程监理，基本上吃住都在工地。
2016年七八月份，因万达文旅城和菜鸟物流两个重大项目成功签约，济南东部楼盘房价开始疯涨。“当时房价涨得那么快，我就想赶紧买房，要不趁早出手，以后可能买不起了。”
为此他专门请假一天到济南东部的帝华鸿府看房。
借钱交上三成首付 却没法网签 “当时主要看的是90多平米的小户型，户型是两室两厅一厨一卫，我感觉挺不错。”张木兮说，帝华鸿府有东区和西区两部分，西区是现房，东区是期房，考虑到期房价格相对便宜，他决定购买东区的商品房。
“当天下午4点左右，我就交了5000元定金。”张木兮说，当时置业顾问让他交10000元定金，但是他银行卡中只有5000元，后来又补交了5000元。
按照置业顾问的说法，交了定金后要在7日之内交齐30%的首付款，否则10000元定金不予退还。
张木兮所要购买的房屋面积是92平米，每平米7000元，总房款60多万元。“30%的首付加上1万元的定金，一共是20多万元。”张木兮说，因为他工作时间不长，没有多少积蓄，所以大部分钱都是家里借钱凑的。然而，在交纳30%的首付款后，张木兮却迟迟办不了网签也没法办贷款。
首次限购政策出台后 才办了预售证 “交首付款时，我根本不知道开发商当时没有拿到商品房预售许可证。”通过咨询其他购房者，张木兮才得知开发商没有商品房预售许可证。
事后，张木兮有些后悔当初匆忙做出的购房决定，他说自己购买的楼盘预售许可证发证日期是2016年10月6日，这导致其遭遇了济南市去年以来的首次限购政策。“10月2日那次，单身者都限购，而且限制外地购房者，感觉很郁闷。”对于这次限购，张木兮说自己是刚需购房者，而且相关社保信息也可以查询到，他认为打击炒房者不能“一棒子”打死。
“我咨询过政府部门，当时得到的回复是开具单身证明就可以。”张木兮说，后来山东省内单身购房者只要开具单身证明就可以，但是外省的单身者仍然受到限制。
盼着交够社保 却再次遭遇限购 郁闷纠结了一段时间后，张木兮仍对在济南购房抱有希望，但是济南市于2016年12月26日再次出台限购政策，要求购房者提供连续两年的社保证明或者个税证明。
“这次限购政策出台时，我挺烦躁的。”张木兮说，他2015年7月毕业，正式交纳社保是在2015年8月，但是想着到2017年7月就能交完两年社保，他再次燃起了在济南扎根的想法。
接连两次限购后，张木兮以及其他业主找到开发商讨要说法。2017年2月8日，帝华鸿府的开发商帝华企业集团向未网签客户声明，他们已售的房屋不会出现一房多售现象，但是在相关楼号达到网签条件后，客户必须在7天内提供相关网签资料，否则会另行出售。对于这份声明，张木兮非常不赞同。
原本想着到了8月份交够两年连续社保就可以达到购房条件，但是2017年4月19日晚上，济南市限购政策再次加码，外地购房者限购一套房，且首付比例提高至60%。
凑不齐6成首付款 他想放弃了 加码的限购政策让张木兮感觉，高昂的房价像是压在自己身上的一座大山。“30%的首付都是借的，再凑20万怎么可能?”张木兮家庭收入并不高，而且他的两个哥哥也是最近几年结的婚，也基本上没有多少积蓄，亲戚朋友的钱也借得差不多了，他现在对60%的首付款很犯愁。
“我很想在济南买房，我想让开发商先垫付剩余30%的首付款。”张木兮抱着试试看的态度咨询了开发商，但是得到的答复是不会垫付，但是会统一解决不能网签客户遇到的问题。
被称为“史上最严限购令”的政策出台后不久，女友小珊提出了分手，而分手的原因之一就是他们的婚房迟迟没有着落。
张木兮很伤心，他尝试挽留，但是又感觉自己很无力。
7个月内的第三次限购政策让他对在济南购房有些绝望，加上与女友分手的原因，他有了放弃的想法。
目前，张木兮准备向开发商提出退还20多万首付款和定金的要求，并要求赔偿相关损失，比如这些钱在银行的利息等。
购房者心声：遏制炒房别误伤刚需者 7个月的时间里，济南市接连出台了三次限购政策，每次限购政策都是在“加码”，张木兮称他理解政府部门此举是为了遏制炒房，但每次限购都会误伤那些刚需购房者。
“刚开始我一直不想提出退款的要求，因为一旦退款，我就买不起其他楼盘。”张木兮说，接连出台的限购在一定程度上遏制了房价上涨的势头，但是房价上涨却成为既成事实。
张木兮说，如今在济南市区购房，不仅是房价很高，而且车位也被开发商炒得很高，这对刚毕业没几年没有多少积蓄的年轻人来说就是“天价”，目前这种情况下，在济南买房无疑要啃老。
作为刚需购房者，遏制炒房要区别对待，不能因为打击炒房而误伤刚需购房者。
[编辑: 张珍珍]
