近日，记者获悉，网上所挂青岛地区预售的二手房中，有大量的虚假房源。为此，业内人表示，岛城网络上至少有四成二手房源是假的。这些假房源不但伤害了购房者，就连发布假房源的中介也叫苦不迭，这到底是怎么回事呢？
购房者刚要买房，房主却变卦
烟台的李先生在岛城一物流公司上班，30岁的他，想在青岛买套二手房准备结婚。他告诉记者，从去年开始找二手房的他，至少遇到近十个假房源。
“我在青岛认识人不多，所以找房源都从网络下手。当时，我在58同城上挑中一套中介的房源，大概是每平方米8000元，一共70来万，看完房后，各方面也觉得挺满意的。当时中介就告诉我这房子挺紧俏，让我快点定下来。本来都口头约好了。结果无意中逛赶集网的时候，正巧看到这套房的出售信息，价格居然是每平方米七千多元，一共才60来万，便宜了近10万。我当时就觉得被中介骗了，同一套房源贵了这么多。后来我就放弃了58同城上的中介，找了赶集网上的中介。”李先生告诉记者，没想到赶集网上的中介，却告诉他房主不同意这个价卖房子，要8000块一平方米才行。李先生后来也没买成那套房。
“那房子性价比很高，现在周围的房子都涨到了近一万。”李先生有些后悔。起初他仍觉得只是房主临时提价，并不是中介的原因。但后来李先生又断断续续遭遇了7、8次同样的经历，让他意识到自己其实是被骗了。据他的经验，如果网上某个房源价明显比同区其他房源低，打电话过去只有两种结果：一是房源已卖出，二是房主涨价或不卖了。
3月12日，记者随机在网上搜索了10套二手房源并电话联系了中介，发现其中有3套二手房“卖出去”或者是“提价了”。而近日，搜房网的一项专门针对房产信息网站的调查显示，40%的用户遭遇过虚假房源。
房屋中介虚假房源是潜规则
“其实，有时候房屋中介发布假房源信息也是被逼的。现在青岛的房屋中介竞争很厉害。一个社区里就有五六家，而房源又是相对固定的 。”信义房屋的置业顾问莫丽告诉记者，很多房屋中介发布假房源，既是为了吸引客户注意，也是为了对抗同行竞争。
莫丽说，青岛的房屋中介得有好几千家，同行竞争异常惨烈。其中不乏恶性竞争的可能性，有的房屋中介个体户，为了体现自己的优势，就会发布虚假信息。
“比如，房主找我们发布新贵都的二手房是两万块一平方米，我们公司在网站上挂出去了。很有可能竞争对手看到了我们的房源信息，就照抄下来，并且把价格定成一万八一平方米。虽然最后客户咨询他们的时候，他们会说房子卖出去了或者房主临时提价，不能以一万八成交。但这样会让客户认为，他们的房价更加便宜，增加对他们的信任度，下次就找他们买房。”莫丽说道，“像我们这样的正规中介公司，会考虑到公司信誉，不会发布假房源，但是很多的个体户就不会管这么多。他们就盯着我们，我们发布什么信息，他们就照抄然后降低价格。这让我们很是头疼。”
“青岛的虚假房源信息，少说也得有个三四成吧。”太平洋房屋的一名工作人员告诉记者，房产交易中虚假房源是行业潜规则。“大家发假房源就是恶性竞争，但没有相关部门强制监管，谁都不可能先停下来。”据了解，各大知名房产信息网站二手房真实度普遍徘徊在60% 左右，而房产经纪公司有40%的业务来自网络。
一位不愿意透露姓名的房屋中介经纪人向记者大倒苦水：“我其实也不愿意没事在网上发一些假的房屋信息，不但拉不到客人 ，还被内行人骂。发布虚假房源信息，我也是被逼的 。在青岛干中介竞争很激烈，我发布的房源信息被别人抄去低价挂出来了，导致一些熟客都抱怨我这里价格高，下次客人就到发布低价信息的中介那里去了。为了刷信誉，我也得抄别人的信息，用低价挂出去，为我赢得信誉。这和淘宝刷信誉是一个道理。我每周都得专门花时间抄别家的信息，感觉很不好，但也没有办法，为了生存嘛。”
业内人士市场监管机制不健全
记者了解到，虽然日前一些地产公司和相关政府部门，协作出台了一些整顿政策，但仍难以阻止虚假房源信息发布。为何虚假房源信息如此活跃？
业内人士表示，房地产信息网与房地产经纪公司是利益共同体，相关监管部门缺失也是重要原因。据透露，房产中介公司通常向各房产信息网站购买“端口”发布信息，一些网站通过某些技术手段能辨别出房源信息真假，但很多网站则不核实房源真假。同时，出于维护客户利益方面考虑，网站有时候也会“睁一只眼闭一只眼”。
市工商局接到过虚假房源投诉
就虚假房源信息的发布问题 ，记者采访了市南工商局的工作人员王女士。她表示，的确有接到房屋虚假信息发布的投诉 ，希望广大消费者能够警惕 。
“网络就是一个平台，大家都能往上面发信息，我们的消费者协会会合理保护消费者的权益。但是，如果消费者只是投诉说在网上遇到了虚假信息，我们就很难给被投诉者一个定性。所以希望消费者能够自己辨别网上信息的真假，以免自己受到损失。”王女士说道，“当消费者合法权益受到损失时，可以拨打我们的投诉电话。”
文/图 记者 李金
消费者如何甄别虚假房源？
首先要看描述，虚假房源的信息描述是非常简单，没两句就结束了。而真实房源介绍的会比较多，凸显房子的优点 ，具体详细。接下来看房屋的照片，假房源一般没有照片，或者是搜房系统里固有的照片。真房源一般会提供室内照片。注意看下装修风格是否一致，也有的人会把其他房子的照片贴过来冒充。最后看录入时间，一般来说，近期录入的房源真实性较强。如果一套房子很便宜，但是录入时间是两三个月或者半年前，那么估计不是假的，就是已经卖掉的。据《青年报》
（来源：半岛网-城市信报）
