【关键词·破局】存量过高降价仍有空间
如何破局，成了众多开发商一直在试图破解的难题。购房者普遍持有的看跌心态似乎并不是没有理由，在房价泡沫明显，调控政策持续从紧，国家多次表态不少城市的房价仍没有下降到合理价位的大环境下，房价仍将上涨更像是一个“伪命题”。采访中，多位业内专家也认同这个观点。
“岛城的房地产市场面临的主要难题是存量过高。”楼市分析人士张百忍说。“我们的观点是，在未来的二、三季度，仍将陆续有新盘开盘 ，在李沧、黄岛、城阳等存量偏高的区域，价格战无法避免，房价还有下探的空间。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，就在去年的10月份，在城阳区的白沙湾板块、李沧区东部居住区板块和黄岛区的唐岛湾板块，已经发生过一场持续时间达三个月之久的“价格战”，正是那个时候，上述区域房价的“金身告破”。
■现象
多个城市成交量出现“小阳春”
徘徊在低谷大半年的南京楼市，春节后成交量持续攀升，从最低谷时日均认购不足100套，到近期接连跨上两三百套关口，二手房成交量在最近一个月达到4500套，已接近常年水平，南京楼市似乎在短期内突然“回暖”。
南京楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测，2月份的第四周(20日至26日)，全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%，同比增长15.3%，创造了今年单周销量的新高。其中，北京环比增长238%，达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。
记者采访了解到，这一轮楼市“回暖”与楼盘新一轮降价直接相关。首先是开发商“以价换量”范围扩大，吸引购房需求加快“入场”。其次是存款准备金率下调，银行信贷政策保障首套房贷，以及差别化利率执行加快了交易速度。第三是刚性需求顶托市场。采访中也有市民表示，楼市的“回暖”还有开发商造势的因素。据新华社
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