世茂玲珑台楼盘位于高新区，号称开盘就快卖完了。在限购影响下，很多投资客已经失去了购房资格，如此楼市调控，房子都被谁买走了？3月25日，记者前往高新区，进行了暗访。置业顾问称楼盘购房者中有95% 是受限购影响的，通过办理假离婚的方式顺利买上了房子。“我们有假章 ，直接做假的离婚证明，可以做成二套房，首付60% 。”
1限购不是问题，帮办“假离婚”
“我是世茂玲珑台的销售员，我们楼盘二期3月24日起开盘，价格160万元起，要是觉得有兴趣22日就来认筹吧，有折扣相送。”记者于3月22日接到一位自称世茂玲珑台销售员的男子打来的电话。
记者称比较感兴趣 ，可以去现场看一下房子，对方询问姓名，工作类型。记者询问他怎么知道自己的手机号码时，他称这是内部秘密不方便说。
一位业内人士告诉记者，购买玲珑台别墅的购房者多数都是被限购令挡在外门的人，但开发商为了将房子销售出去，公然给这些“高端客户”办理假证，帮助客户达到购房标准。
售楼处公然办假证买房子？这说法是否属实，记者于3月23日前往世茂玲珑台进行了暗访。
世茂玲珑台位于青岛高新区祥茂河湿地公园东侧，路上几乎没有任何指示牌，记者拨打了两个咨询电话才找到售楼处。一位售楼小姐接待了记者，见记者对玲珑台的房子“有意向”，售楼小姐仔细介绍起了户型。记者称：“房子不错，本人也有买房的想法，但家庭名下已经有两套房子，被‘限购了’，没法买房了。”售楼小姐称：“限购不是问题，如果想买的话，我有办法。我们这边可以帮着办理一下手续，保证能‘合理’买上房。”
“限购令是明文规定的，不符合手续怎么可能再买房，总不能先办理离婚买房后再复婚吧？”记者询问售楼小姐 。她似乎并未把限购当成一回事，“如果您真有购买房子的意向，我们售楼处可以帮着办理‘假离婚’，您什么都不用做，我们全权办理手续。”
见记者不相信能办理，她称：“我们这里买别墅的客户，百分之九十五都受限购，但他们都买上房了，只要条件不是太过于复杂，都能够办理。”她称售楼处有专门的“假章”用来办理手续。
2售楼处有假章，400多元就能办
“买这边房子百分之九十五的人是怎么绕开的限购？”记者询问售楼小姐，她说，“针对限购政策有两种办理方式，一种是以公司的名义买房，将来限购令解除时，再转到个人的名下。另一种就是办理假离婚，如果夫妻双方一人一套房子，可以办理成两套房子在一个人名下，另一个人成了无房户，就能购买。”
售楼小姐称有不少人在这边买房子都是买一两套别墅，几乎所有买房的人都受限购影响，但通过他们的“办理”，全都买上房了。见到记者还有些不相信，她说：“如果真要办理，我去找我们专门办理假证的同事，可以坐下来慢慢谈，同事那里有不少办理假证的假章。”
她称已经给很多客户办理过，没有任何问题，都能审核通过。费用方面，她称只要缴纳四五百元的费用，就能办理完所有的手续，根本不用因为限购的问题发愁。
她表示，有市民为了躲避限购令去办理真离婚，这种方式很不可靠，既影响夫妻之间感情，还会有双方中一方办理离婚后分得了房产，不再复婚的危险。曾听说过有这样的客户，原本打算办理假离婚，结果成了真离婚。
“真离婚要牵扯的地方太多了，还有财产分割等方面，别的楼盘肯定没有我们这样的服务，再说也花费不了多少钱，即使办理真离婚也差不多这个价格，但还要冒一定的风险。”
记者提出看一下假章，售楼小姐对记者产生了怀疑，眼睛一直盯着记者放手机的衣兜，并称看假章不方便，如果真要办理，就带着相关证件来售楼处，她会带着记者和专门办理假证的同事见面商谈。
记者表示出了一定的担心，称会不会被查？是否违规？售楼小姐称：“放心吧，绝对安全，以前买房子的人都被限购了，这是现在买房子的一种潜规则。”送记者离开时，她多次表示可以放心，一定能顺利办理出来。
3有预售证，但现场几乎没人
记者接到世茂玲珑台售楼处电话时，对方称“世茂即将开盘，目前来售楼处咨询看房的市民很多，不少人提前来售楼处认筹，场面异常火爆。”但记者来到售楼处后发现，整个售楼处内除了售楼小姐外，空无一人。售楼小姐在大厅内向记者讲述楼盘期间，未有一名看房者经过。
冷淡的现场和售楼处说的“火爆场景”有相当大的出入，记者在售楼处附近询问了一名打算买房的住户，他说，他名下有两套房产，原本没有买房子的打算，但接到玲珑台的置业顾问的电话，称楼盘可以办理假证，买房子不受限购影响。他觉得房价下跌后，如果不受限购能买房子也是一个投资机会，就来看看。
记者询问他是否认为办理假证真的能躲避限购，他说：“限购后房地产很萧条，开发商开发的新房子很难卖出去，压力这么大，开发商们肯定要想办法解决这一现状。售楼处办理假证完全有可能，如果真的能办理，我更相信售楼处办的假证，应该能避开限购。”另外，在现场记者发现，该楼盘提前进行了认筹，确实已经取得了商品房预售许可证。
◎相关政策买房得出示家庭情况证明
根据青岛的楼市调控政策，自2011年1月31日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》，申请出具《住房情况证明》。崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。
住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
根据限购政策，以家庭为单位，如果有两套房子，就不能再购房了。名下有一套房子，还能购买一套，但首付需要60% ，利率也要上调。本报记者
◎相关新闻新楼挡光将下调容积率
目前，青岛市高层建筑越来越多，挡光早已成为市民关注的热点问题。3月25日，记者了解到，为防止出现新项目给周边造成挡光等不利影响，开发区在拍卖地块前，进行了约定，规划指标不再硬杠杠。相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照要求、停车等交通容量要求及安全距离要求时，应适当下调容积率。
新规定中明确新建、改建住宅、学校及托幼园所的教室、寝室、活动室和疗养院、医院病房、老年休养场所等建设工程或新建、改建的建设工程对以上建筑采光有遮挡的，应当计算日照间距。每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过4个时，其中宜有两个获得日照，获得的日照时数不低于大寒日累计2小时。
之前，造成挡光的一个因素便是规划指标，容积率太高，楼盘建成后挡住了周边小区。“相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照要求、停车等交通容量要求及安全距离要求时，应适当下调容积率。”开发区在一拍卖公告中明确介绍。
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 邢立玮]
