单价14115元/平方米，总价9.4亿元！4月10日上午9点30分，李沧区新地王正式诞生，这也是李沧区首个单价过万的地块。值得注意的是，目前该地块周边房价仅为 7000元/平方米，地价比房价贵了一倍。从上午9点半到 10点43分，1个多小时的时间，李沧区16块地全部成交，均被一家房地产公司抢走，地价大多在4000元/平方米左右。
1 新地王诞生，单价14115元
4月10日，今年最大规模的土地拍卖会在青岛市公共资源交易中心举行，此次集中出让16幅位于世园会周边的黄金地块。根据拍卖公告显示，本场拍卖会出让地块均位于正在兴建的世园大道北侧，随着世园会脚步的临近，李沧、崂山区世园会周边开始成为市民最关注的热门区域。其中一幅位于天水路以北的文体娱乐地块起拍价就高达14115元/平方米，容积率仅为0.1。
上午9点30分，本场拍卖会正式开始，在正式拍卖之前，现场拍卖师首先特别宣布，本次出让的16幅地块全部位于世园会整体规划范围之内，因此所有竞得地块的竞买人都要无条件服从世园会整体规划，按照规划进行施工建设，并按照约定在2013年10月31日世园会开幕之前竣工。
最先拍卖的是1号地，起价14115元/平方米。主持人一宣布竞价开始，66号青岛世园集团就首先举牌应价，之后无人参与竞争，最终该地块以底价被青岛世园集团摘得，总价超过9.4亿。该地块成为李沧区新地王。据了解，之前李沧地王项目是中海国际社区。2011年2月25日，李沧区河南、南庄社区地块，以单价8250元/平方米成交，成为当时的李沧地王。
随后登场的2号至16号地块，均没有任何悬念，以起价被66号青岛世园集团成功购得，时间仅仅用了1个多小时。地价大多在4000元/平方米左右。
2 地价比房价贵一倍
2号地块 ，成交楼面地价3002元/平方米，总价近3亿。3号地块，成交楼面地价4782元/平方米。4号地块，成交楼面地价3002元/平方米。5号地块为保障性住房配建用地，商服用地和保障性住房用地同时供应。其中商服用地，成交楼面地价3169元/平方米，未来将建保障房39230平方米，包含不少于654套的公共租赁住房。
6号地块 ，成交楼面地价2765元/平方米。7号地块，成交楼面地价2393元/平方米。8号地块，成交楼面地价2393元/平方米。9号地块，成交楼面地价3222元/平方米。
据介绍，此次拍卖的地块均位于世园会南区范围内，环绕水库周边，自然环境优美，其中12号至15号地块均为城镇住宅用地，将在世园会结束后，进行整体开发建设。据了解，原定为龙年“第一拍”的重庆中路399号地块于去年底、今年2月先后经历过两次公开挂牌，但两次均以“流拍”收场，成为青岛最难“拍”地块。
记者采访了解到，今年以来，7区范围内的地价回归理性，一直没有再出现地王。此次李沧再次出现地王，地价也首次过万。而目前，该地块周边的房价仅仅是7000元/平方米，地价比房价贵了一倍。“这个地块和其他地块不一样，不会建设住宅，主要是娱乐。如果建住宅，风险很大。”李沧区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。
另外，记者获悉，崂山区也有三幅毗邻世园会主会场、滨海公路的地块上市。位于世园大道、滨海公路的两幅地块，一幅地块为科教用地，一幅为商务金融用地将在4月份拍卖。滨海大道以西、天水路以南的一幅住宿餐饮地块也将上市，为将来在此生活的小区居民以及2014年世园会提供生活、商业配套。
3 世园会地块成香饽饽
众所周知，青岛世园会将于2014年4月在百果山森林公园举行。目前，距离世园会开园仅有两年时间，距离园区建设全面竣工并试运营还有一年半的时间。2012年，世园会园区将完成道路路基和管线、大坝及冲沟等水系治理、隧道以及市政配套工程施工。
“今年以来，李沧区房价维持在7000元/平方米。世园会区域是黄金地块，等世园会配套到位以后，这个区域房价肯定会上涨，地块还是很受欢迎的。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
“接下来，这个区域还会有地块推出，流拍的情况肯定不会出现，等到2014年世园会举办的时候，这个区域楼盘也会多起来，潜力还是很大的。这个区域可以打造高端项目。”文/图 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
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