青岛新建商品房价连降六个月 二手房上月跌得惨

    ■探访

    价格不断降，顾客仍观望

    楼市调控之下，成交量的下跌意味着开发商营销普遍陷入困境，为吸引购买需求尽快释放，缓解资金链紧张的难题，降价成为众多开发商的主动选择。多位业内人士分析，从市场大势来看，这还仅仅是开始，市场仍有进一步触底的可能。

    降价仍难打破僵局

    调控以来，精明的购房者始终抱着牢固的“看跌”心态，一直在等候市场进一步探底的那一天真正到来。从整个市场局势来看，迫于高达14万套的存量，开发商能做的，似乎只有不断降低开盘的价格，唯有这样，才能快速出货。但青岛市房地产交易中心的成交数据显示，即便如此，签约量依旧在下滑。本该回暖的3月份反而跌到了调控以来的最低点。

    17日，位于市北区的中海紫御观邸项目，打出了“总价直降百万”的大幅度优惠措施，被视为岛城房价新一轮降价潮的“前兆”。与此同时，李沧区、黄岛区、市北区的不少新盘项目也纷纷称以成本价卖房。

    但对多数购房者来说，对开发商的降价仍多持观望心态，而且认为房价仍没有降到合理的区间。“市场不明朗，买房还要再等等”几乎成为购房者的共识。

    “房价降了，但很多客户并不买账，因为都想买到最低点。”市北区中央商务区一家新盘项目的销售人员李兆辉说。

    仍有项目苦候春天

    既然降价不降价，都有购房者观望，有些项目干脆硬挺着不降价，等候楼市反弹期的到来。

    “天山华庭目前剩余房源100多套，价格在25000元/平方米左右，面积在90平方米到110平方米之间，不会有任何优惠。”市南区天山华庭项目的销售人员说。位于市北区的锦绣华城项目销售人员也表示，目前在售的楼盘余下的套数已不多，价格和去年相比没什么变动，在24000元/平方米左右。“项目不会有优惠，虽然很多楼盘降价，但我们没有必要跟风。”销售人员信心满满地说。

    只涨不跌“神话”告破

    “单纯从国家统计局发布的数据来看，下降的比率没有超出预期，但所传达的信息，对人们的心理影响很大。”楼市分析人士张百忍说，楼市未来将陷入买卖双方更深层次的博弈。

    “青岛的实际降幅应该比数据中显示的还要大，国家从去年开始的调控，效果已经显现，打破了房地产以前‘只涨不跌的神话’，开始产生价格波动曲线。”岛城知名地产策划人龙江说，许多大的开发商从去年就已经开始抛盘，估计未来两三个月这一现状还将持续。

    对部分开发商“市场将迎来反弹期”的乐观心态，多位业内人士认为，楼市何时回暖难以预料。“虽然在经济增速持续放缓的情况下，货币政策可能会放松，楼市存在反弹的可能性，但今年的楼市调控存在变数，何时能回暖，更是扑朔迷离。”龙江说。

    业内人士分析，对开发商来说，“降价快跑”是最保险的选择。“高库存、高负债是大部分房企的困境，‘资金链’危机一旦到来，要远比去年猛烈 。”龙江说，这时候赌“楼市会反弹”并不明智，国内已经有房地产开发企业申请破产保护，降价事关赚多赚少，但抱着市场会反弹的心态硬挺，可能事关企业的生死。