岛城历年地王“骑虎难下” 高档楼盘降价潮将到来

　　具体规划方面，住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，规划建筑面积为80026平方米，将以多层住宅为主。4月19日，记者采访了项目施工负责人宋先生。宋先生告诉记者 ，目前项目开始了基础施工。如果进展顺利，年底的时候多层便可以封顶。对于项目上市销售的问题，宋先生介绍说，目前公司还在研究，今年能否开盘现在还不能确定。

　　记者了解到，在市南区黄金地段，鲁商首府还有不少房源在销售。整个市南区在售楼盘的成交量一直很低迷，限购对这一区域的影响较大。“地王项目操作不好，就是地奴。买房有房奴，开发商拿地 ，不冷静，也得付出代价。”楼市分析人士张百忍介绍说。

　　目前，远洋在青岛有三个项目，远洋风景还在销售中，今年远洋将先开发远洋自然项目。同样是外来大鳄，绿城也有地王项目。2010年1月22日，绿城经过多轮抢拍，最终以总价40.4亿元竞得原市南法院地块，楼面地价达17800元/平方米。根据青岛规划局的最新公示，绿城将建造一座327米的超高层综合塔楼，由一栋74层的超高层综合塔楼、两栋分别为42层和48层超高层住宅塔楼及商业裙楼组成 。项目住宅总户数为239户。

　　19日上午的时候，记者拨打了楼盘的售楼电话。工作人员告诉记者 ，目前项目还没动工，对于开盘时间，该人士表示得到明年才能开盘。

　　另外，同样在市南区，总价地王是山东路华润项目。2009年12月5日潜艇学院地块拍卖，华润置地以成交总价超过 67亿，楼面地价9000元/平方米的价格夺魁。两年多过去了，项目虽然在如火如荼建设，但依然没有开盘。对于开盘时间、价格问题，售楼处置业顾问的答复是，开盘时间在6月份或7月份，价格得到开盘前一周才能出来。户型面积从90到500平方米，高端项目。