◎记者手记
高档楼盘降价潮将到来
中海地王的降价只是导火线，这一天还是来了。调控一年多，自信满满的高档楼盘终于熬不住了。长达一年，低迷的成交，售楼处勉强维持。市南还有海景房楼盘寻求信托支持，还有楼盘通过转让股份求生存。
当然，去年下半年的时候，也有开发商信誓旦旦表示，市南稀缺地块，以后越来越少 ，肯定不会降价，海景房还会升值。来到2012年以后，调控全面加强，到了4月份高档楼盘终于撕开了降价的裂口。市南沿海的高档楼盘有个共同特点，地价高，房价高。
尤其是2007年以来，市南和市北出现了多个区域地王。如今，这些项目到了上市的时间，已经是骑虎难下。即使是外来大鳄，也不得不低头搞降价。
正如张百忍所说，开发商看似风光，其实是在房价与地价之间寻找平衡。一不小心，贪婪过大，利令智昏，算不清账，举牌声中，就扛了个地王回来，千斤在肩，哪里还能卸掉？市场变了，很多人才如梦惊醒，才发现自己身处井中，才知道有些地王其实是永无翻身之地的。因为即使屯地，每年都要增加财务成本，地价自动上涨；而迅速开发，意味着在市场不好资金短缺的情况下，还要再增加成本，一旦卖不动，每年的财务成本更大。在地产萧条的年代，地王如一根绳索，套住你的脖子，渐渐收紧，让你如受绞刑，不能解套，接受这冲动的惩罚。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 邢立玮]
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