C 上月成交跌50% ，早点降价不吃亏
5月1日，市房地产交易中心公布了上月全市新房成交情况。记者了解到，4月全市新建商品房成交3889套，同比2011年4月的7582套下跌近50% 。4月虽有一年一度房展会，但大鳄集体缺席，参展房企大缩水。岛城楼市在高压调控的威力下依旧在低谷徘徊，4月份，青岛楼市依然没有迎来春天。
从具体区域看，李沧区、开发区区和城阳区成交量名列前三。李沧区成为4月最大赢家，以784套的成交量遥遥领先，在成交套数和面积上都居于首位，其他区域望尘莫及。开发区跟随其后 ，其次是城阳区。据搜房网新房检测中心相关负责人介绍，李沧万达广场、中南世纪城、春和景明对李沧楼市成交量均有贡献。作为广受购房者特别是刚需大军关注的区域，楼盘数量多、户型合适以及低于市内其他三区的价格的李沧区 ，再次在新盘加老盘的力量下取得好的成绩。
城阳区成交501套，成交面积53072平方米。城阳祥泰正阳东郡高层4月15日开盘，起价 5380元/平方米，均价6300元/平方米左右。其他区域方面，市北区成交246套，四方区成交143套、崂山区成交105套。市北山东路地王中海紫御观邸推出的100套特价房直降100万，也取得了一定的成交量。
根据上个月的成交数据，户型方面，144平方米以上的大户型成交仅为261套，90～120平方米的户型成交量最高，为1436套，60平方米以下的户型成交量为102套。另外，60～90平方米的户型成交量为1409套。价格方面，单价万元以上的新房仅仅成交392套。5000～6000元的成交最为集中，成交了1014套。6000～8000元的新房成交量为957套。
青岛刚需仍很强大，低价房盘将首先获得购房目光，占得市场先机。因此以价换量成为开发商尽快清盘的首选，降价促销成为大多数房企的首选策略。“青岛市场还有很多刚需用户，只要楼房价位合理，开发商售房将不难。”青岛房产业内人士张百忍认为，今年上半年年楼市将好于下半年，如果开发商提前出手，低价入市，或许能抢得市场先机。
“五一期间，一线城市的降价楼盘非常多，青岛显得迟缓一些。降价楼盘仍是少数，很多开发商还是看不清形势，抱有幻想。其实，早降价一点不吃亏。从今年目前的成交情况来看，降价楼盘是可以获取一定成交量的，但不降价，成交量都很低。”楼市专家林宪周说道。记者 李晨
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