猫腻3 购房合同必要条款不做明确承诺
墙地砖用蒙娜丽萨、马可波罗；地板用圣象、大自然；洁具用摩恩、美标；墙面涂料用多乐士、立邦……当开发商把这样一份装修交付标准放在你面前，也许你觉得，两三千元每平方米的装修费确实是物有所值，但事实上不一定如此。
在装修合同中，开发商并没有明确承诺，他们的精装修房子是否符合国家环保要求，也没有明确材料的品牌和规格。“合同上说墙面漆用多乐士漆，但并没有注明用多乐士的哪种型号，同样是多乐士漆，有100多块一桶的，也有400多一桶的 ，开发商到底给我们什么价位的墙面漆呢？”
目前，青岛有不少楼盘都推出了精装修房，号称的装修标准基本是1000～3000元/㎡ ，高的甚至达到6000元/㎡ 。记者发现，绝大多数精装修合同附件当中，只明确材料的品牌，对具体的型号或价值并不明示。正是这一情况 ，成为购房者心中的一个疙瘩，也为开发商在日后交房时的“偷梁换柱”留下了足够的空间。
遏制伪精装，购房者在签订合同的时候，应该让开发商准确无误地表明，不要有任何遗漏。应全面约定精装修所用的材料、设备的品牌，以及各类产品的规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用“优质”、“高档”、“先进”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。避免出现“精装修标准与样板间一样”等说法，这样会出现开发商将样板间拆除后，消费者查无对证的问题。
猫腻4 建筑材质规范缺失，以次充好
被称为“成品家”的精装修楼盘目前已经被相当一部分开发商当成重要卖点。与此同时，精装修楼盘的装修部分也成为购房投诉的一个热点。很多精装修楼盘因为装修问题，遭遇了交房难。据了解，青岛市装协平均每月接到有关精装修楼盘装修部分的投诉超过100起，占总投诉量的60%。
一方面，开发商是出于规避供货风险的考虑，另一方面却为日后替换低价值的灶具产品预留足够的“空间”。通常是用价值相对较低的产品替换原来承诺的名牌，当购房人对此提出质疑时，开发商会强调，这个品牌与当时承诺的品牌具有同等价值。如果买家就此深究，那么开发商就会拿出“××品牌或同等价值的品牌”的条款，最终使买家“有苦难言”。
业内人士认为，精装修房的认定标准之所以迟迟不能出台，主要原因在于精装修的标准是一个相当复杂的体系，不适合搞“一刀切”。
“再高端的品牌也会推出中低端产品，如果不注明具体型号，就可以由开发商自由来决定用哪一款产品。”业内人士介绍说，“开发商所使用的 ，一般都是该品牌在市面上找不到的型号。通常，开发商会向材料商提出要求，所定制的系列型号产品不可以拿到市面上去卖。”记者 李晨
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[编辑: 邢立玮]
