很多购房者在买房时被样板间吸引，同时为了省掉装修的麻烦便选择了精装房，于是，选购精装房成为了一种趋势，虽然市场上不乏品质精优的精装房，但很多购房者在交房时却发现，现房与样板间的差距几近童话与现实的距离。记者采访了解到，有关精装房的投诉接连不断，那么购房者该怎样选购精装房？本期，我们就来看看该如何避免精装房里的猫腻。
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猫腻1 施工水平偷工减料让房子“开肠破肚”
去年4月份，记者曾和验房员一起到福州北路华远汤米公馆。业主刘女士告诉记者，“刚拿到钥匙，进门就发现房子有问题了。最大问题是洗手间有面墙是斜的，墙面上还有小裂纹，橱柜还没用，已经有几处裂纹了。小的问题物业给修，墙斜了估计就是建筑质量的问题了。这还是精装修的房子。”
根据房屋验收记录单，除了橱柜和墙面的问题，客厅内的问题包括：地板有缝隙；客厅靠空调下插座歪了，地板悬空；客厅靠可视电话旁开关松动；靠厨房墙角有破损；墙颜色不均匀(空调这面墙)。卧室的问题包括：卧室靠窗左边，地板悬空；地板有缝隙需修理。厨房的问题包括：窗需修理；燃气门框需调；水盆后需打胶，旁边柜木需调，吊顶盖没安装上；打火灶旁瓷砖有破损(两处)。洗手间问题包括：洗手盆台面左下角破损，柜门需调；门框下地面不平；淋浴房墙瓷砖有缝隙，淋浴房门右边瓷砖有破损；吊顶不平需修理。
验房师分析说，“问题多多少少都会存在一些，因为施工过程中偷工减料，或者不按正确的工艺施工，而且施工的水平也参差不齐。”对于精装修的标准，验房师并没有给出一个明确的概念，“简装，就把墙地面弄一下；精装的话，水电、门窗、吊顶、五金都应该到位；还有的是豪装，家具床铺家电都有，只要人进去就可以住的。”
“精装修的房子比较常见的问题包括淋浴间渗水、地板平整度超标、柜子的安装不周正、窗户密封胶不到位或者开裂等问题，细分的话，门窗和细部工程可能问题会多点，对于精装修房出现问题最大的应该是水电工程，一般出现这样的问题的话，房子都会‘开肠破肚’。”
猫腻2 样板间看上去很美，与现房差别大
“看样板间的时候，这里还有墙，到我这里根本就没有，门框就这么一点点，墙呢根本就没有，这边窄，这边尺寸根本就不够，窗户不一样，门框不一样，跟样板房不一样的地方。”业主张先生对记者说。
在很多楼盘，看上去永远很美的样板房，其实与现房的差距就像童话与现实，记者采访了一位有二十多年装修经验的师傅时他表示，样板房都是最好的用料，而实际情况下现房精装修最大的利润点就在于地板、柜子和门等几大件的用材，材质好坏差别非常大。“差别在40% 左右，将近一半，用实木150块钱左右一张，像密度板，七八十块钱一张。”
一位地产律师告诉记者，不少开发商在宣传中都会承诺每平米一两千元的精装修，而实际上根本就不足，一些材质能省就省，对于普通市民来说，根本就辨别不清。“开发商提供的合同，一般都是范本，范本中很少有关于装修详细部分的约定 ，建议业主可以跟开发商签订有关装修的补充协议，这个补充协议跟合同是有同等法律效力的。”
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