■国内数据
70城市六成新房同比下降
国家统计局18日发布报告，4月份我国70个大中城市中 ，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。
作为房价“风向标”的新建商品住宅价格，3月份出现了局部波动，有8个城市新建商品住宅价格环比上涨。到了4月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市回落到3个，且环比涨幅均未超过0.2%。
从同比情况看，我国70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有46个，比上月增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市中，涨幅比三月回落的城市有18个。
从二手住宅价格变动情况看，70个大中城市中 ，环比价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个(涨幅均未超过0.4%)；同比价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个(涨幅均未超过3.2%)。据新华社
■探访
刚需虽出手，楼市仍陷泥潭
5月份市场会不会出现大的回暖？业内人士分析，部分刚性需求释放的成交量的下跌意味着开发商营销普遍陷入困境，降价成为众多开发商的主动选择。但刚需的出手未必能将楼市拉出陷入已久的“泥潭”。
市场刚需开始出手
“其实从4月下旬开始，市内四区的二手房开始回暖，尤其是小户型的房源，基本上是挂一套成交一套。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，进入5月份，二手房市场日均成交量在50套左右，增幅不断扩大。成交量的攀升使久为市场所困的中介机构勇气大增。
新房方面，部分刚性需求者也结束观望。“5月份以来，每周总有三四天的日成交量在两百套以上。”刘刚说，这在4月份是从来没有出现过的。
这个“红五月”会不会出现奇迹？“现在的市场情况是，国家不断高喊调控不放松，开发商依旧受困于资金链难题而坐卧不安，价格虽然下降了但泡沫依旧存在。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，市场的回暖只是相对的，从整体成交情况来看，目前的市场成交量还是低于去年同期。“成交量降低了四成。”刘经理说。
“5月份库存压力仍大，新盘入市和库存房源之间的竞争不可避免。”刘经理说。“观望仍会是未来几个月楼市的主基调。”楼市分析人士张百忍说，期待“红五月”出现奇迹，更像是开发商的一厢情愿。多位业内人士表示，受多方面因素制约，未来几个月楼市仍有进一步探底的可能。
郊区低价盘热销
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，不受限购政策的五市，节后的成交量一直稳定地占据全市成交量的半壁江山。“自住性需求、投资性需求、外地购房需求成为撑起郊区楼市的主要支撑点。”刘经理说。
但同样是郊区楼盘，热销的项目依旧是定价合理的项目。位于胶州的青岛风景项目，以1200套左右的成交量成为郊区新盘中的“黑马”。“这个项目的均价只有3300元/平方米，低价是促成成交的主要因素。”楼市分析人士张百忍说，莱西、平度、即墨的房价也相对合理，泡沫较低，销售得不错；相比之下，胶南的不少新盘项目因为定价在每平方米万元左右，尽管不受限购影响，尽管也有独特的海景资源，却陷入了销售困境。
价格回到2007年
进入5月以来，楼市开盘数量逐渐增多，随之而来的还有诸多的打折优惠，开发商的心理预期不断调整，各种特价优惠此起彼伏。
17日，位于城阳区与李沧交界处的天泰城推出了起价5000元/平方米、均价5700元/平方米的价格，迅速引起购房者的注意。据销售人员介绍，项目共推出了400套左右的房源。“当天就认购了 360套左右的房源。”销售人员说。同样位于城阳区的中铁华胥美邦项目则打出了 4980元/平方米的起价。
“城阳区的房价‘5’字打头，还是2007年的事。”市南一家地产营销机构的刘经理说，显然，受市场萧条的影响，库存压力偏高的区域已经提前流露出“火拼”的迹象。
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午6时，青岛市新建商品住房库存高达142497套，可售楼盘数量达1294个。如此高的存量，远远超过北京上海等一线城市。与此同时，岛城的多个项目已经进入了开盘节点，尤其是李沧、城阳两个刚需最为集中的区域，开发商出于对市场的担忧，开始大批量“开闸”供应。
记者 王爱科
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