楼市萧条波及土地市场四方两幅地昨底价成交
房子卖不动，开发商拿地的积极性也受挫。18日上午，位于四方区的两幅地块走上拍卖台。土地拍卖市场再次出现底价拿地的情况。业内人士分析，受市场大气候影响，开发商不敢腾挪出资金拿地，土地市场不可避免要受到冲击。
当天的拍卖会依旧出现了一家公司独家举牌的现象。位于四方区金华支路10号的地块被青岛滨海房地产开发有限公司竞得，成交楼面地价为 3645元/平方米，总价为 43448400元；四方区南宁路79号地块则以楼面地价5195元/平方米的价格被青岛方建置业有限公司竞买成功，总价218257535元。两幅地块均为底价成交。
记者注意到，1号地块位于四方区金华支路 10号，紧靠保利百合花园项目，为商品住房和限价商品住房用地，土地总面积为3506平方米，十分“袖珍”。在拍卖师宣布竞拍开始后，现场68号竞买人举起竞价牌，因无人参与竞拍，以底价成交。需要注意的是，该地块的商品住房中需要建设安置住房 49套，建筑面积3948平方米，由四方区人民政府以均价9000元/平方米的价格回购 ，作为窑厂宿舍项目拆迁居民的安置用房 。另外，该地块应配建限价商品住房建筑面积不少于797平方米，套数不少于9套。
2号地块为商务金融用地，拍卖师宣布竞拍开始后，只有97号竞买人举起竞价牌，以起叫价5195元/平方米成交。记者 王爱科
■分析
不存在大幅反弹基础
当前楼市是否具备大幅反弹基础呢？从记者采访的情况来看，答案是否定的。
目前，以自住为目的的真实需求仍然很大，开发企业“以价换量”的空间依然存在，而投机投资性购房需求已被大大缩减。
住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏说：“这应该是市场回归正常轨道的表现，而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求，房价上涨的空间就不大。”
从市场供应来看，由于开发商的库存依然偏大，未来潜在供应依然处于较高水平。链家地产市场研究部研究员陈雪说：“房企销售和资金不会因为短期的成交上涨而明显缓解，下半年释放库存的需求会更加明显。”
中央多次强调楼市调控坚定不移，张小宏说：“这对于稳定市场预期，巩固和扩大房地产市场调控成果起了至关重要的作用。”
跌幅收窄未改下调大势
虽然4月房价环比下降的城市数量较3月有所减少，但综合其他数据，房价回调的整体趋势仍未发生改变。业内人士认为，随着刚性需求的集中入市，商品房市场成交和价格的震荡趋势将在未来反复出现。
上海易居房地产研究院研究员吴晓君分析认为 ，尽管未跌城市的数量有所增加，房价平均环比价格指数跌幅收窄，但在4月份价格出现环比下调的城市依然达到了43个，仍处于历史高位，其中跌幅最大的城市为温州、杭州、宁波、青岛，其他城市环比跌幅均在1% 以内。新建商品住宅环比上涨城市再次减少，仅哈尔滨、西宁、乌鲁木齐3个，且上涨幅度均未超过0.2%。
公积金新政不会推高房价
近日，武汉市对用公积金贷款购买90平方米以内住房放宽贷款额度，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付。6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。
尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少人表示担忧。一些市民认为，近期多个城市公积金“新政”是在“曲线救市”，这可能抬高房价，冲击当前来之不易的房地产调控成果。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为 ，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房的供给量，甚至为房价继续下行创造条件。
据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
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