半岛都市报5月20日讯(记者 王爱科) 价格果然是撬动市场刚需的唯一利器。记者20日探访市场发现，迫于销售压力，包括城阳、李沧、市北等区域的新盘开始选择降价快速出货，缓解资金链难题。面对价格的诱惑，部分有刚性需求的购房者开始结束观望，出手买房。业内人士分析，受此影响，5月份楼市的成交量将会走高，但这并不意味着会出现触底反弹。
受调控政策的影响，楼市买卖双方长期的“掰腕”僵局开始出现戏剧性的转变，而降价成为促成这一转变的主要因素。进入5月下旬，迫于存量过高、去化速度过慢、资金链紧张等压力，越来越多的开发商开始选择降价应对市场。存量偏高的城阳区、李沧区再次领衔市场新一轮的降价风潮。包括中铁华胥美邦、天泰城美立方、春和景明、中海国际社区、青岛风景等在内的项目争着打出降价优惠的招牌，吸引刚需释放。
其中，天泰城美立方项目的起价定为5000元/平方米，均价则在5700元/平方米，中铁华胥美邦项目起价则为4980元/平方米，均价也在5000元/平方米左右，项目的开盘价格一经推出，立即引起购房者的注意。“这次我们一共推出了400套房源，开盘当天就认筹300多套。”天泰城美立方项目的销售人员说。记者了解到，同样位于城阳的中铁华胥美邦项目的开盘价格同样受到购房者的关注，项目的售楼处人满为患，据销售人员介绍，项目的认筹也已经超过七成。而位于胶州的青岛风景项目也于19日开盘，该项目一共推出了240余套房源，均价为3300元/平方米。“这已经是在用成本价卖房子了。”青岛风景项目的销售经理刘瑞伟说，截至20日下午5时，该项目已经销售了210余套。
同样是在上个周末，李沧区的楼市也不甘寂寞。20日，李沧区的万科生态城项目开盘，共推出了464套房源。据生态城项目的销售人员介绍，当天的认筹现场来了800多组客户。“项目的起价是7000元/平方米，截至下午3时已经现场认筹300多套房源。”生态城项目的销售人员说。
“在今年年初，多数开发商还抱着五六月份调控政策会放松的乐观心态，但现在已经不敢再有这种幻想了。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，从目前的市场情况来看，越来越多的开发商选择降价来实现快速变现，不愿意、不敢降价的项目则仍继续打着优惠促销的招牌来与购房者较劲儿。
“从现在的局势来看，选择降价的项目当初拿地的价格非常低，因此才有降价的空间。”科威国际不动产青岛区域分部总经理孙杰说，以城阳区域的项目为例，当初拿地的单价只有几百元，选择降价仍能保证有利润空间。“但像市北区、市南区以及四方区的部分新盘，当初拿地的价格就在四五千元乃至8000元以上，降价空间自然微乎其微。”孙杰说，以市北区的中海紫御观邸项目为例，当初拿地的价格高达8330元/平方米，微薄的利润空间意味着在选择降价的时候，难以流露出与城阳、李沧、胶州、胶南等区域项目一样的决心。
面对新一轮的降价行为，仍有不少购房者表现得非常理性。“去年我差点儿在城阳区买了房子，当时的价格接近7000元。”购房者孙兆龙说，忍了不到一年的时间，这个区域的房价就降到了5000元/平方米，“当初犹豫了那么一小下，省下了十多万元”。因此，面对新一轮降价的诱惑，耳边调控的风声正紧，该不该这时候出手，他依然有些举棋不定。
业内观点
偶尔小“疯狂”并非回暖信号 这次新房市场突然发力，是否意味着楼市具备了触底反弹的可能性？“国家近期又多次表态不会放松调控力度，下半年的楼市更不好受。”楼市分析人士张百忍说，上周末个别新盘项目出现的“疯狂”周末，只是市场在调控政策影响下的一个正常表现，离楼市真正的回暖还很远。“只要市场的存量房源能满足刚性需求，房价就不具备触底反弹的可能性。”张百忍说。而来自青岛市房地产交易中心的数据显示，截至5月20日，岛城存量房源依旧超过14万套。
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