非住宅过户得缴房产税 百万元公寓税费超10万

解读 非住宅出租也征房产税

    根据最新通知，非住宅出租也要征收税费。应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。需提供材料包括房屋租赁合同、租赁双方的有效身份证明、租赁发票等。个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%，房产税应纳税额=租金收入×12%；月租赁金额大于等于5000元的，综合征收率18.65%，包括营业税、个人所得税、房产税等，其中营业税应纳税额=租金收入×5%，城建税应纳税额=营业税×7%，教育费附加应纳税额=营业税×3%，地方教育费附加应纳税额=营业税×1%或2%，房产税应纳税额=租金收入×12%，土地税应纳税额=租金收入×0.5%，印花税应纳税额=租金收入×0.1%。

    另外，记者了解到，住宅出租从去年开始便征收税费了。根据规定，纳税人出租住房，不区分用途，其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的，税收及附加的综合征收率为4%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.665%。纳税人出租其他房屋，租金收入达不到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为12%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为18.65%。纳税人转租房屋的，应按照税法相关规定据实计算。以月租3000元的房子为例，如果出租备案，需要一次性缴纳120元的税。

    “根据通知，5月1日是网签时间，现在紧急过户已经来不及了。以后，交易非住宅，需要到税务部门单独申报，想偷税漏税非常难了。税费交易成本的增加，直接遏制公寓、商铺交易。新房市场，情况也是如此。以前的时候，等着商铺升值，赚差价，很容易。新政策的实施，直接打击投资客的投资信心。即使低价买入，再转手的时候，也受制于高额税费。今年以来，市场上公寓商业的成交并不多。”科威国际不动产总经理孙杰介绍说。

    根据青岛市房地产交易中心的数据，今年全市商业的成交量为1444套，仅为住宅的10%。另外，供应量方面，全市商业有19103套在售，供应量最大的区域是城阳区，有4829套，胶州市有3233套，胶南市有3541套。

    “市北区中央商务区中，集中了大量的办公室和公寓。一家楼盘动辄几百套的供应量，销售情况并不乐观。实际上公寓本身就有缺点，无法落户，产权时间短。加上税费的增多，销售前景很不乐观。青岛楼市形势还是很严峻的。”孙杰表示。

◎记者手记

非住宅或将降价

    2009年开始，火爆的万达39克拉，热销上千套房子，绝大部分是公寓，40年产权，不能落户。谁也没想到，中央商务区公寓的热销戛然而止。2011年开始，中央商务区大量公寓上市，价格优势已经不明显了，从 1.5万元/平方米到1.8万元/平方米，虽然有精装修，但总价动辄上百万元，让很多购房者望而却步。但让人意外的是，非住宅降价的情况却很少。5月份市北区的华远汤米公馆降价了。据了解，华远汤米公馆加推多层、loft户型。洋房面积134平方米和138平方米，均价19500元/平方米，总价最高直降50万元，精装标准2000元/平方米；loft房源86平方米总价直降22.5万元，170平方米直降45万元，均价17500元/平方米。该楼盘的所有房源都是非住宅，为40年产权。

    非住宅本不是楼市的主流产品，限购令出台之际基本忽视了这一物业类别。这也让开发非住宅的房地产企业看到了希望 ，想开拓新增长点。然而，新政策的出台直接打击了非住宅。实际上，在贷款方面，非住宅也是受限制的，首付至少50% ，只能贷20年。再加上税费政策，非住宅即使没有限购令，前景也不容乐观了。下半年，在住宅楼盘降价的情况下，非住宅很可能也加入其中。

    文/图  记者 李晨

◎相关新闻

上周7区二手房成交358套 李沧二手房每平米降492元

    信报讯 5月22日，记者了解到，上周青岛二手房成交签约358套，环比微降1.65% 。5月17日当天签约最多，为82套。上周签约量最大的为市北区 ，签约套数为111套，占青岛七区上周二手房签约量的31% ；上周崂山区签约19套，占比5%，在七区中签约套数最少。

    具体价格方面，上周挂牌均价跌幅最大的为李沧区，环比降5.03% ，每平方米降492元；其次为城阳区 ，环比下跌3.97% ，挂牌均价为6647元/平方米；四方区挂牌均价为10218元/平方米，环比降2.93% ；市南区每平方米环比下跌267元，挂牌均价为18291元/平方米。崂山区挂牌价环比下跌1.17%。

    据青岛搜房网相关负责人介绍，4月份中国百个城市的住宅均价环比和同比都出现下降，全国房价环比连续7个月下跌。调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显，但是市场大量的刚性需求存在释放预期，楼市正进入新一轮“博弈期”：购房者希望房价下降，开发商仍继续扛价。房地产调控政策大方向不会改变。5月18日至20日，国务院总理温家宝在主持召开六省经济形势座谈会上表示，要继续稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。此外 ，温总理也曾多次表示：“对于房地产一系列调控措施，决不可有丝毫动摇，目标是使房价回归到合理的价格。”(记者 李晨)

（来源：半岛网-城市信报）