近日，本报连续关注了施工震裂周边居民楼的事件，采访中，记者了解到，居民要维护自己权益，最重要的就是要确定施工与楼房受损之间的“因果关系”，而如何确定就需要专业的单位来进行房屋鉴定。究竟是怎样个鉴定方法？6月 12日，记者探访了青岛理工大学建筑设计研究院。
A 鉴定需相关责任方共同申请 工地施工震裂周边居民的房子，在索赔过程中，最重要的依据就是房屋的鉴定报告。6月12日，记者约访了青岛理工大学建筑设计研究院工程鉴定加固中心主任苑绍东高级工程师。
“现在居民在维权时有一个误区，打个比方说，A开车时不幸被违规行驶的B撞击身亡，B肯定负有直接责任，但事故鉴定时如果车辆安全气囊及时打开的话，A可能也不会死亡，所以车辆生产商也负有间接责任。”苑绍东说，原建筑施工单位是否交付了真正合格的工程，现工地施工方的施工是否给房屋造成影响，居民是否在使用房屋过程中存在使用不当行为这些都是需要进行鉴定的。
“不仅要共同委托，而且要共同参与，在鉴定的过程中要一起。当然允许鉴定时他们不到场，但要保证他们的知情权，都是完全公开的。”苑绍东说，所以法律认可的司法鉴定报告应该是由所有当事人共同委托、共同参与，并且由有司法鉴定资格及行业资格的单位客观公正出具，“另外一种情况是，有司法机关依法委托并在相关司法机关监督下出具的委托文件也可以。”
B 看看裂纹长相就知道咋裂的 接受了委托以后，怎么来对房屋质量进行鉴定呢？苑绍东说，其实房屋质量鉴定跟检测是完全不同的，检测可能需要用到很多的仪器，像是混凝土的材料等，这些精确的数据需要用仪器来进行检测。
苑绍东说，房屋鉴定其实就像医生给病人看病一样，通过“望闻问切”来判定病人的病情情况，就以房子裂纹来说，不同原因造成的裂纹长相是不一样的。因施工震动产生的裂纹，其形态基本呈现为上宽下窄，并且相对规则；不均匀沉降造成的裂逢会有错位，不在一个水平线上；因温度产生的裂纹主要集中在窗口、墙角，呈八字型。
裂纹可以看长相，但房子的结构有没有遭到破坏，地基有没有出现沉降等就不是肉眼能看到的。根据需要鉴定的问题，他们会选取一些地方通过钻孔、打眼的方法来查看里面钢筋的情况、对混凝土进行取样等工作。“钢筋、混凝土的承受力、震动的影响力，按照房屋本身设计的结构，就可以通过计算得出房子的‘抗压力’。”苑绍东说，通过测算，房子的受损情况就可以诊断出来。
C 有问题房，专家免费诊断 发生工地施工震裂居民楼的情况后，很多居民都怕影响到房屋的结构、地基等，简单的维修不足以保证居住安全。再加上本身出现问题的房子多是一些老楼，在当时那个年代建筑方面留有“欠账”，所以有的居民就希望对房子进行翻建，彻底解决房子的安全问题。
那房子受损到什么样的程度才能算是危房，如何才能达到新建的标准呢？苑绍东说，在出具房屋质量鉴定报告的同时，他们还会提供房屋修缮及所需费用报告。“只要当维修费达到或者超过新建费用的70%时，才要新建。”
各种大项目施工以及房子装修难免会给周边的房子造成影响，房子出现裂纹、漏雨等问题也越来越多。对于遇到房屋质量问题的市民来说，好消息来了，如果市民家里房屋遇到质量问题，可拨打本报电话80889481反映，记者会将居民反映的情况记录下来并请苑绍东进行免费解答。“因房子装修造成邻里房屋损害进而产生的矛盾，我免费给调解了几十起了。”苑绍东说，如果房子问题严重的，他还可免费上门诊断。
文/图 记者 尚青龙 （来源：半岛网-城市信报） （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
