5月份，青岛新建商品住宅价格同比下跌4.1% ，环比跌0.1% ；5月份，青岛二手房价格同比下跌3.4% ，环比跌0.5% ；新房中144平方米以上的大户型价格同比跌4.9% ……6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。青岛方面，房价连续8个月下跌，5月份的跌幅更是创了新高。
数据——房价连续8个月下跌
6月18日，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新房方面，70个大中城市中 ，价格下降的城市有43个，持平的城市有21个，上涨的城市有6个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个。青岛在房价下跌的行列中。
二手住宅价格变动情况方面，70个大中城市中 ，价格下降的城市有30个，持平的城市有22个，上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。青岛同样在房价下跌的行列中。
根据2012年5月70个大中城市新建住宅价格指数，5月份，青岛新建商品住宅价格同比去年下跌4.1%，环比跌0.1%。另外，二手房方面，5月份，青岛二手房价格同比下跌3.4%，环比跌0.5%。值得注意的是，这也是青岛房价连续8个月下跌。4月份的时候，与去年同期相比，青岛房价下降3.8% ，环比降幅达1.7%。“新房同比跌4.1% ，是调控以来的最大跌幅。房价下跌是今年的主旋律，开盘没有卖高价的。即使到了下半年，每个月的房价统计应该不会上涨。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
幅度——大户型价格跌4.9%
省内其他城市方面，济南、烟台、济宁房价也是下跌的。新房具体户型方面，90平方米以下的小户型房价环比跌0.1% ，同比跌4.2% ；90～144平方米的中户型价格同比跌3.7% ；144平方米以上的大户型价格同比跌4.9%，环比跌0.2% 。二手房具体户型方面，5月份，90平方米以下的小户型房价环比跌0.7% ，同比跌3.7% ；90～144平方米的中户型价格同比跌3.6% ，环比跌0.6%；144平方米以上的大户型价格同比跌2.1%。
5月份青岛新建商品住房成交6935套。其中，市内四区新建商品住宅共成交2070套，较之4月份963套的成交量，有所增加。二手住房方面，5月份市内四区共成交1159套，比4月份的999套多出160套。5月份的时候，城阳区的中铁华胥美邦项目推出了起价每平方米4980元 、均价每平方米6000元以上的价格，而且有不少总价仅有40万元左右的房源，吸引刚性需求到售楼处排队看房；城阳区的TAHA 时区释放团购优惠活动，报名人数达到300人可享受6.5折优惠，起价5999元/平方米，户型面积52平方米到79平方米。
“上个月，郊区的楼盘降价情况比较明显，取得的效果相对较好。原因很简单，新房总价低，购房者可以承受。市内四区即使打9折左右的优惠，总价依然很高。”业内人士林宪周分析说。
成交量——降价仍然成交少
根据市房地产交易中心的数据，上周全市新房成交1491套，区域成交量排名前三的区域是胶州市、城阳区和李沧区。胶州市以341套的成绩成为上周青岛住宅成交区域排行榜的第一名，胶州热销楼盘中做出贡献最大的是青岛星城住宅小区。青岛星城住宅小区上周共成交128套，在楼盘销售排行榜中名列第一。城阳区上周成交271套，御景尚都二期、青特城、润兴新海湾成交不俗。李沧区上周成交193套，青岛李沧万达广场上周成交31套。
其他区域方面，市南区、四方区和市北区成交非常惨淡。上周，市南区仅仅成交了14套，四方区为53套，市北区为59套。无忧房网数据监测显示，上周岛城楼市新增入市商品房1733套，环比下跌了29%。截至上周日，全市可售商品房总套数144845套，在售楼盘总数达1316个，岛城楼市商品房库存总量再现持续小幅向上攀升趋势。
房贷方面，青岛银行首套放贷利率也渐渐宽松，到目前为止，青岛已有6家银行实行首套房 8.5折利率优惠。另外，各个区域降价楼盘也争先出现，郊区效果已经出来。然而市区方面却是另一番景象。
市北区的华远汤米公馆洋房面积134平方米和138平方米，均价19500元/平方米，总
价最高直降50万；LOFT房源 86平米总价直降22.5万，170平米房源直降45万，均价17500元/平方米……这是最近市北大鳄楼盘推出的降价优惠，幅度很大。然而让人意外的是，成交量却没有跟上。6月18日，根据市房地产交易中心最新的数据，该楼盘5月份新房成交量为6套，6月份成交为3套。
同样在市北区，山东路地王项目，前期曾降价100万销售，本月的签约量为11套。中央商务区的大量公寓也是很尴尬，即使有降价促销，成交量却很低。“市北区供应量比较大的产品就是公寓，在CBD区域 ，公寓的生死线是1.5万元 ，公寓的价格不取决于地价，更多的是租金价格。它旁边的住宅可以卖到三四万，但是公寓只能卖到半价，就是这个原因。所以如果你买公寓的时候，超过1.5万的时候就要掂量一下，高于这个价格，可能风险性就比较大一些，这是市北区的现象。”楼市分析人士张百忍介绍说。
虽然部分开发商对于央行降息非常看好，认为房价会反弹，但青岛搜房网总经理单伟国认为，此次央行降息看起来对房地产企业是很有利的，但是开发企业不要过于乐观。虽然房地产企业在央行降息之后支付的贷款利息减少，资金压力减轻，但是并不意味着房地产形势会有一个乾坤大翻转。“目前限购没有取消，开发商尚存在库存压力，因此不要过于乐观地看待市场形势，开发商还是应该以库存量和资金链的绷紧程度来决定下季供应的入市价位。”
预计——海景房降价可能很大
6月17日下午的时候，对于岛城楼市现状，张百忍进行了购房知识讲座。“一个买房子非常好的季节，这一个轮回，大约用了3～4年的时间，真正适合买房子的年份不是很多。如果去年上半年买房子，到了下半年基本上就后悔了，到了今年上半年，基本上就到售楼处去闹了，因为降价了，自己损失了。”张百忍在讲座中说道。
“市南海景房价格是3万以上的，现在基本上是开发商硬坚持的时间。去年上半年开始的限购令主要是针对有钱的人群，把他们限制住了，如果把价格降下来的话，没有购买资格的还是没有购买资格，买不起的还是买不起。但是现在也有新的情况，比如说鲁商、华润，它们出现大的上市量，这都是30～40万平方米的量，这在以前没有出现过，而且开发商对于资金的需求量比较大，整个东海路一线包括中铁、海信，供应量非常大，所以下一步能不能出现降价的现象？我觉得可能性很大。”
“近期出让的四方区地价基本上都是4000～5000元 ，基本上成本接近8000～10000元，如果有8000～9000元的房子绝对是一个抄底的机会，当然也要注重一下产品。因为成本的压力比较大。市北区，出现了比较大的降价的情况。1.1万，在市北来说是一个最低的住宅价格，这么低的单价原因，是因为户型比较大。”
手记——严执限购，反弹可控
对于下半年楼市是否会反弹的争执一直没停止过。6月18日，人民日报发表了《“恐慌性购房”加速楼市回暖 房价即将回归高位？》的文章。文中写道，成交回暖，价格止跌，楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成，不少购房者又开始感到恐慌。房价还能不能压得住？房价止跌回升趋势明显，房价虽有反弹风险，却不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。另外，文章表示，坚定不移加强调控，要促进地方政府、开发企业、购房者心态的“合理回归”。目前业内人士普遍认为，中央层面很难再出台新的调控手段，唯一可能的是更严厉地执行现有政策。
恐慌性需求是在2009年出现的，2010年的时候达到巅峰，如今又开始进入媒体视野。在记者看来，下半年楼市想反弹，除非把紧箍咒解除了。众所周知，2009年的楼市反弹是建立在首付、利率都有折扣的基础上，更重要的是没有限购政策。限购令是制约楼市反弹的最大要素。只要各地政府部门严格执行限购政策，楼市反弹还是可控的。
记者 李晨
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明年起商品房必须配建保障房青岛已实施此项制度
信报讯 自2013年起，新建普通商品住房项目，应当规划配建一定比例的保障性住房，并在规划和出让条件中予以明确……山东省日前出台《进一步加强保障性安居工程建设和管理的意见》。根据规定，确实无法配建的特殊开发项目，要经当地政府审批，并报上一级政府住房保障部门备案。6月18日，记者了解到，目前青岛已经实施新建商品房项目中配建保障住房的制度。
青岛方面，据介绍，凡是规划为住宅的房地产项目，全部要配建一定数量的保障性住房。其中，新增建设用地规划为住宅的，按不低于20% 的比例配建；城中村和旧城区改造项目，扣除拆迁安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬迁企业用地规划为住宅的，根据不同情况，分别按照25% 、30% 、45% 的比例配建。不适宜配建的地块，要提取相应比例的土地出让金用于集中建设项目用地的征收补偿。配建制度的实施，不仅确保了保障性住房建设用地供应，缓解了政府财政投入的压力，同时适应和满足了被保障家庭就近居住、就业、就医、就学、出行需要，降低了生活成本，使不同收入阶层可以平等共处，维护了社会公平，促进了社会稳定。
青岛市保障性住房、拆迁安置住房 、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房建设用地的年度供应规模，将不低于各类住房建设用地年度供应总量的77% ，今后3年不低于70%。限价商品住房建设用地年度供应规模，不低于商品住房建设用地年度供应总量的20%。(记者 李晨) （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
