上周，科威国际不动产李沧区一家分店销售了一套面积103平方米的房子，成交价80万元，低于市场价10万元，出手的不是刚性需求购房者，而是投资客。在北岸新城，超低价入市的青岛风景楼盘，今年已经累计销售了600套，而其中约50%的房源被外地人买走了。无独有偶，上月，在胶州市香港路附近的一家楼盘，一位投资客一次买走了6套新房。在市区，降价高档房楼盘也开始出现投资客的身影。自去年年初实施限购令，青岛楼市的投资客逐渐撤离，一年半以后，他们又逐渐回归了。
今年以来，曾热炒的西海岸楼市人气大不如从前 ，北岸新城区域成了热点，低房价是这一区域的优势。该区域的青岛风景楼盘成为5月份区域销售冠军，让人意外的是，总价20多万元的低价房，遭到了外地人的抢购。6月19日，记者从青岛风景售楼处了解到，目前该楼盘已经网签了约600套房源。青岛风景售楼处的相关负责人向记者介绍说，“从我们的统计数据看，50%的客户是青岛人。另外，有30%是非青岛地区的山东人，还有20%是省外的购房者。”
胶州市香港路一家楼盘，今年开盘以来，已经热销了300多套。据了解，项目一期为多层洋房，户型面积在78㎡～112㎡之间，格局精致。此外，楼盘的大幅优惠也吸引了不少人前来购买。6月19日，记者采访了解到，上月，一名投资客一次便买下了6套房源。“很多购房者都是组团过来的，一个家庭可能买2套、3套，有居住也有投资。青岛只有7区限购，非限购区域购房不受限制。”该楼盘销售负责人介绍说。
上周，科威国际不动产李沧区一家分店销售了一套面积103平方米的房子，成交价80万元，低于市场价10万元，出手的不是刚性需求购房者，而是投资客。“非刚性需求受限购影响，有的是以亲人的名义购买。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。
同样，新房高档市场上，也有这样的情况。“中海山东路项目，这个楼盘对于刚需楼盘影响不是很大，最小的户型是215平米，最低的房价是300多万元。一套房子降价100万元，对有钱人是有吸引力的，两个月已经成交了70多套了。刚性需求哪有一次性掏出百万首付的。接下来，高档市场上的供应量还是很大的。现在，价格在回落，已经出现一定的购房机会。投资客都是行家，把握机会的能力很强。”岛城楼市分析人士张先生介绍说。
张先生分析说，“非限购区域的低价房相对更受欢迎。北岸新城是下一个热点区域，还有蓝色硅谷区域。城阳客户群相对波动比较大，因为外来人口比较多一些，去年，青岛楼市价格的调整是从城阳开始的，如果城阳不受限购，投资客会大幅进入的。”
文/图 记者 李晨
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