西海景苑起价6150元/平方米，9.5折优惠；秀兰禧悦山起价4860元/平方米，9折送维修金；海棠里起价6000元/平方米；凭海临风二期起价5177元/平方米……整个上半年，西海岸区域一共卖了6418套新建商品房，而供应量却超过了3万套，需要消化20个月。2年前入市的投资客惨被套牢，房价跌了2000元。二手房不得不要高价，过万的价格难以成交 ，周边新房才卖7000元。另外，今年有7家外来大鳄在西海岸销售房源，大鳄带动房价上涨的铁律也被打破了，降价销售成了主流。
A 半年卖6418套，存量很大
根据市房地产交易中心的数据，整个上半年，西海岸区域一共销售了新建商品房共 6418套，其中开发区成交了3076套，胶南市成交了3342套。这也是两年来，首次出现胶南销售高于开发区的情况。“限购政策是导致两个区域成交变动的主要原因。开发区在限购范围内，这让很多三套房购房者失去了购房资格，而胶南则没有限购的影响。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰介绍说。
上个月的时候，胶南市和开发区的新房成交量也都超过了 700套。表面看，西海岸区域的销售成绩还不错，但比较一下供应量就能发现，西海岸区域楼盘仍有很大隐患。根据市房地产交易中心的数据，胶南市目前新建商品房的供应量有16868套，是各区域最高的。排在第二位的便是开发区，有15962套。目前西海岸区域新房供应量超过3万套，销售率仅为20%。
“无论是开发区还是胶南，在土地出让上始终处于大批量甚至超额供应状态，而且都以中小地块为主，进入成本较低，这让很多外地中小开发商蜂拥而入。一时间，西海岸出现了很多楼盘，同质化竞争激烈。楼盘建设到三分之二的时候，得申请预售证，房源就上市了。有的开发商是被上市，不得不开盘，供应量就上去了。”业内人士张百忍介绍说。
B 降价成主流，海景房也跌价
实际上，早在去年下半年的时候，西海岸楼市是很平静的，并没有降价痕迹。当时，对于西海岸楼市，青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江便表示，中国有句话叫见光死，什么事没有出现之前它朦胧，大家可以猜想可以憧憬，但是一旦见光了市场就惨了，西海岸从桥隧贯通之日起就带来了惨烈的销售业绩。
西海岸区域最近低价开盘的是凭海临风二期，起价仅有5177元/平方米，这可是胶南市的黄金位置。性价比同样很高的西海景苑也不甘其后，推出150平方米特价房，起价低至6150元/平方米。这两个楼盘的起价虽相差1000元/平方米，但均价相差不大，相比之下，有海景房之称的西海景苑更具有优势，西海景苑西邻“海上西湖”唐岛湾风景区。与西海景苑仅有一路之隔的青岛印象金沙滩，在售18～21层的高层，现起价12200元/平方米。一路之隔，价格却差了5000元/平方米。据了解，西海景苑即将于7月推出的5号楼房源，户型面积在83～95平方米，起价预计仅为6000元/平方米，均价7000元/平方米。
上半年，位于开发区齐长城路的秀兰禧悦山，以起价4860元/平方米，均价6070元/平方米的超低开盘价登场，开盘当日，248套房子，吸引了近500组购房者到访，相比一期价格降幅约为20%。“秀兰禧悦山是开发区降价最早的楼盘，直接秒杀周围的楼盘。之前，开发区的楼盘还是死扛的，都不降价。自此以后，降价就形成了规模。”张百忍介绍说。
