西海岸二手房价死扛过万 周边新房才卖7000元

C 二手房死扛，新房卖7000元

    海湾新城 ，2室1厅，单价17391元/平方米；唐岛金湾3室2厅，单价17468元/平方米；中南海湾新城 1室1厅，单价15443元/平方米……在西海岸，当楼盘调低价格，纷纷追求成交量的时候，区域内的二手房价格却依然很高 ，单价过万元的房源非常多。在2009年的时候，当时的很多新建楼盘价格开始迈过万元大关，2010年价格达到顶峰，海景房价格普遍过万元。而从2011年开始，这样的局面开始得到改观，尤其是新房市场。然而二手房市场表现恰好相反。

    “2009年以后入市的购房者，购买价格都是很高的，处于高位。70%的购房者都不是本地的，有些属于半投资半自住。现在，这些房子已经入住，虽然入住率不高。投资客是不甘心降价的，挂出来的价格自然很高了。买的时候9500元，再卖肯定得过万元。不过成交的难度非常大。5年以内的二手房税费非常高。购房者也不傻，肯定先考虑新房。在我们一家店里，有些房源挂了半年了，根本成交不了。现在开发区很多区域的新房价格才卖7000元，二手房却喊价过万元，倒挂现象很明显。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

    “应该说开发区受到的影响是非常大的，主要还是跟这里的市场特定环境有关系。由于这里具有投资性，再加上桥隧通车，导致市民对这里的预期比较大，但事实上却并非如此。而且受制于开发区本身，不能仅仅靠吸引市区的购房者，所以在产业这方面还是有一些限制，但是我们还是非常看好开发区以后的市场。”开发区某楼盘副总经理表示。

D 投资客被套，房价跌2000元

    在开发区一家船厂工作的朱先生，在2010年楼市最火爆的时候，出手购买了唐岛湾区域一套面积80多平方米的套二新房，当时的价格是 9000多元/平方米，贷款买的。“当时对二套房、三套房的限制比较小，首付高一些，都可以正常贷款。那时候，日光盘非常普遍，还得排队买房子，都说房价还得涨。西海岸当时更火爆，桥隧是2011年贯通，当时的炒作非常多。手上有点资金，就投资买了一套，当时还是托关系找的开发商。”朱先生向记者介绍说，“这两年，西海岸房价确实跌了。我那套房子，5年内没法转手。现在卖1万多元，根本没人买，而且税费很高。看周边的楼盘，价格得跌了2000元。”

    “真是没想到。2011年开始实施限购令的时候，很多开发商还说效果不会明显，房价肯定上涨。物价都在涨，房子肯定也会涨。2011年一整年，西海岸的房价就停滞了，成交量也停下来了，售楼处没人了。连促销短信、促销电话都少了很多。想不到，今年刚开始，降价就大规模开始了，开发商还是没撑下去，确实需要资金。”

    2011年初限购令下，刚需比例很低的西海岸楼市，客户一下子消失了一多半。于是，一切再回到几年前，门前冷落鞍马稀。而宣传了数年的大桥和隧道只是灭了轮渡的生意，并未对楼市提供多少实际购买力，在高昂的收费成本之下，人们发现，那些居住在西海岸 、上班在东海岸的想法纯粹属于不靠谱。2011年四季度，在青岛北部区域价格战开打的同时，西海岸各家竟然扛住了，只有几家偷偷摸摸加大折扣。”张百忍介绍说。