西海岸二手房价死扛过万 周边新房才卖7000元

E“大鳄带动上涨”规律被打破

    2010年，最疯狂的时候，曾有论调称西海岸房价涨，都是外来大鳄带来的。2012年上半年，也是外来大鳄扎堆西海岸，结果清一色地降价销售。上半年，龙湖、保利、世茂等地产巨头纷纷登陆，既加剧了该区域的竞争，也提升了这个区域的发展及整体居住品质。

    龙湖地产推出的龙湖原山项目低价开盘，遭疯抢，人气爆棚。首期66套别墅当天售罄。据了解，本次开盘中，龙湖原山大多的购房者是改善性住房置业，起价370万元的180～350平方米世界级山地别墅让很多刚需置业者望而却步。

    另外，保利海上罗兰的高层住宅价格也是低价入市。“和市区的情况相似 ，在楼市调控下，大鳄的营销策略更为果断。降价获取成交量是最明智的。”孙杰表示。

    “西海岸楼市是有泡沫，现在价格在恢复理性。桥隧的收费标准，扼杀了很多需求。在市南上班，到开发区居住，现在很难成行，除非是周末回开发区。现在去开发区，路两旁都是楼盘，在建的非常多。想热销只能是降价。楼市火爆的时候，大鳄会毫不犹豫地涨价；低迷的时候，带头降价的又是大鳄。”

◎记者手记

桥隧降价是救命稻草

    “10年前错过了东海岸，现在不要错过西海岸。”这是西海岸区域一家楼盘的宣传语。桥隧贯通前，很多投资客、刚性需求客户大幅入市，不想错过西海岸。然而当限购出炉、桥隧收费标准出台后 ，开发商茫然了，投资客撤了，刚性需求观望了。西海岸开发商们用了一年时间去“思考人生”，然后再用半年的时间疯狂降价打折促销。桥隧贯通的利好没有冲破限购带来的利空，开发商最终还是低头了。

    3万套新房，西海岸的开发商压力很大。降价销售也未能带来日光盘，形势依然很严峻。最近传出桥隧收费标准下调的消息，让开发商们精神瞬间抖擞起来。在记者看来，如果桥隧真可以下调收费标准，西海岸楼盘会出现复苏迹象。桥隧降价也是西海岸楼市的救命稻草。要知道，当前楼市下，限购不可能放开，投资客无法救西海岸楼市。只能靠刚性需求、改善性需求，而这些的基础是桥隧降价甚至免费。来回上下班，过隧道如果免费，确实很方便。记者 李晨

（来源：半岛网-城市信报） （来源：半岛网-城市信报） [编辑: 邢立玮]