3 一成首付：获取成交的缓兵之计
案例故事：当前银行对房贷有明确的首付比例约定，首套房首付比例不得低于30%，商业地产首付比例不低于50%。不过仍有不少项目通过一成首付、低首付的噱头来吸引购房者。上半年某商业项目透露只需十几万元的首付款，合计首付比例仅一成。深入了解得知，剩余首付款开发商可以让购房者买房之后缓付半年或更久。
一针见血：虽然开发商声称帮忙垫付，但实际上购房者拿着没有实际支付的首付款发票到银行办理贷款，这其实背离了首付贷款的本质。剩余没有交齐的首付，购房者需要在约定时间内一次性补齐，因此一成首付、低首付仅是一招缓兵之计。
规避方法：买房与否，还是要依据自身经济状况来决定，购房者一定要在一成首付面前保持头脑冷静，确保自己有足够的首付和月供支付能力。
类似词条：最低首付，首付3万即可入住
4 2万抵4万：交了钱不一定买得到房
案例故事：交意向金、开盘当天抵房款的优惠方式，被大多开发商采用。近日，想要买房的李女士，瞄准了两家即将推新房源的楼盘，都推出了意向金抵房款的优惠政策。“开发商说先交两万元意向金，开盘时可以抵4万元房款，如果不买可以退还。但要求意向金必须是现金。没有银行转账的证据，我担心如果看好其他的楼盘不想买了的话这钱难退。”李女士咨询，意向金的风险该如何规避。
一针见血：意向金不同于定金，对开发商销售房子无约束作用，当房源紧张无房可卖时，开发商不会因为收了意向金不卖房而违约。
规避方法：想享受意向金抵房款优惠的购房者，应在交意向金前与开发商签订书面协议，约定享受优惠的条件、退款条件和期限。
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