数据分析
中小户型仍然是首选 改善性需求入市增加 存量14万套房价难反弹 相关部门对房地产调控的态度一直没有放松，因此马光明认为，所谓的回暖仅仅是成交量的回暖，但不是价格的回暖。“7月份的成交量的确创了十几个月来的新高，但是新房存量仍旧非常大。”马光明说。截止到8月1日下午6时，岛城的新建商品房可售总套数为146090套，在如此高的存量前提下，开发商的后期压力仍旧非常大。
“别看7月份新建商品房认购不错，但是实际情况是7月份新开的不少盘都是已经延迟了很长时间。”马光明说，在新开盘中，不少都是分多批次放量，每次放的量也比较少，这大多都是由于开发商资金链紧张。
在目前的市场前景下，怎样判断市场回暖？楼市分析人士张百忍认为要从多方面来看，政策面给房地产市场更多宽松的空间、成交量出现持续3个月以上的回升并形成趋势、改善性需求已逐步入市。而不少业内人士认为，从中央“切实防止房价反弹”的态度来看，房价恐怕难有上涨空间。
全国30个城市房价环比下跌 8月1日上午，中国指数研究院发布“2012年7月中国房地产指数系统百城房价指数”。数据显示，2012年7月份，全国 100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/ 平方米，环比6 月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
与上月相比，本月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1%以上(含 1%)的有7个城市，较上月减少5个；涨幅在1%以上(含 1%)的有22个，较上月增加 11个。同比来看，全国 100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77% ，比上月缩小0.13个百分点。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87% 。
数据还显示，2012年7月十大城市新建住宅均价为15470元/平方米，环比上月上涨0.27% 。具体来看 ，重庆(主城区)涨幅居前，环比上涨1.57% ，成都、广州、天津、南京、杭州涨幅在0.2%-0.8% 之间，深圳、武汉、北京、上海涨幅在0.1%以内。记者 王元孔 王爱科
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