改善型需求入市 7月大户型二手房成交增15%

　　大户型成交增一成以上

　　“从今年年初直到4月份，从成交数据来看，二手房市场以90平方米以下户型的婚房以及30平方米到60平方米之间的学区房交易为主。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，但从6月中旬开始，由于小户型成交难度降低，不少打算换房的改善型需求的旧房得以出手，相应的，90平方米以上的户型成交量也开始逐渐增加。

　　“年内两次降息，加上对调控预期的改变，刺激了改善型需求并加速了入市过程。”惠百家不动产的唐瑞周说，与首次置业的刚性需求相比，改善型需求以大户型、高价位为主要特点，从各门店的统计来看，与6月份相比，7月份大户型成交量增加了15% 左右，而置业者则以35岁左右的群体为主。

　　惠百家数据显示，五六月份，以70平方米到90平方米的房源为主，但在7月份，90平方米到125平方米之间的大套二、套三房源成交增势明显。“这类物业主要集中在市南区、崂山区和市北区，整个7月份，由于改善型需求入市，使得上述三个区的成交量远远超过了李沧、黄岛和四方等刚需热门区域。”唐瑞周说。

　　“实际上改善型需求一直真实存在，随着二手房成交量的增加，改善型需求还会陆续入市，这或许将成为助推市场行情回升的新增长点。”唐瑞周说。