盘点青岛昔日五地王：有的自降身价有的搞神秘



　　工人疗养院地块 得到明年才开盘

　　从2011年限购令实施后，市南区的楼盘清一色地走高端路线，直接结果就是成交低迷，售楼处备受煎熬。工人疗养院地块便是如此。该地块是2010年3月份拍卖的，被称为市南区最后的“黄金地”。最终，北京远坤房地产开发有限公司以楼面地价19500元/平方米成功竞得该地块。该价格同时也刷新了青岛市的地价。

　　7月31日，记者采访了解到，目前该楼盘还在基础施工，今年是没法开盘了，大约明年五一前后会开盘。该楼盘走的是高端路线，由6栋多层、3栋小高层组成。住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，规划建筑面积为80026平方米。“燕儿岛路附近有鲁商首府中心。限购下，也是采取了一些优惠策略。工人疗养院地块今年不开盘也是可以理解的，明年的调控政策还没有定，万一有松动，到时候开盘，会取得一个更好的成绩。现在开盘，很难。”业内人士说。限购下，地王成了累赘。

　　镇江路地王 地价比周边二手房还高，已内部消化

　　镇江路和伊春路地王是在同一场拍卖会上先后产生的。镇江路22号起拍价5030元/平方米。当时，多家开发商抢夺，举牌不断，不出几轮价格突破1万元。随后一家开发商喊出了12800元/平方米的高价。达到15000元后每30元竞拍一次。最终该地块以楼面地价15060元/平方米的价格被青岛北海岸投资有限公司购得，高于起始价10030元/平方米，成为青岛市区溢价率最高的地块。

　　上周，记者路过该项目施工现场时，当时项目已经显现雏形。记者拨打楼盘销售电话了解到，此项目住宅套数并不多，内部就消化了，所以没有对外宣传。下一步要销售沿街商铺。目前，该楼盘周边二手房价格在1.3万元/平方米左右，比地王项目的地价还要低。“2010年，镇江路拍出1.5万/平方米的地价，绝对是疯狂。幸亏这块地比较小，不然压力非常大。当时，镇江路二手房价格就不高，到现在也没有涨价。地王出炉后，周边二手房价格竟然变化不大，这也是少见的。”市北区一家楼盘的营销总监向记者介绍说。

　　浮山后地王 率先低价销售，成交量不错

　　目前的浮山后地王，叫远洋风景，地价是7500元/平方米。之前的地王价格是麦迪绅创下的6990元/平方米。远洋风景地块是2010年拍得的。土地面积为46883平方米，规划建筑面积107831平方米，起拍价为3000元/平方米。远洋风景是2010年产生的地王项目中，行动最为迅速的，也是率先低价销售的。早在去年，该楼盘便低价开盘，而且推出了大幅优惠，取得了不错的成交量。

　　今年7月份，项目旁边的远洋自然以起价不足1.2万元/平方米入市，低价吸引了大量购房者拥入售楼处，目前进入了签约期。值得注意的是，不论是即将上市的伊春路地王还是之前热销的浮山后地王，对于昔日的地王身份还是很少提及的。

　　“2010年是青岛出地王数量最多的一年。当时，开发商信心满满，看好青岛楼市。但目前的楼市环境下，不论是地王还是普通项目，都得面对现实。尽管成交量的回升让购房者、投资者和开发商开始看好楼市，但目前国内经济形势的大气候决定了未来楼市仍存在不确定的因素，实际上对将来市场的走势，开发商心里也没有底，楼市回暖的说法在很大程度上是开发商为刺激购房者出手而使出的营销策略。”白沙河区域一家楼盘相关负责人向记者介绍说。