50万左右就可以买一套海景房，在这样的机会面前，你还等什么？楼市调控政策施行已经长达一年多的时间，调控日久，刚性需求开始陆续释放 ，越来越多的开发商选择适时推盘，价格依旧是开发商撬动刚性需求释放的利器。 笔者 7日上午采访了解到，位于李沧区的海岸华府项目释放出起价 6000元/平方米的价格信息，并将于2012年交付，由于该项目地处教育、商业及交通配套成熟的沧口区域，价格信息释放后立即引起众多购房者的注意。
270度海景房6000/平方米起价 “海景”，一直是岛城房地产市场的卖点。但市南区、崂山区在售的海景房高高在上的价格，让大多数普通购房者望而却步 。7日上午，位于李沧区的海岸华府项目释放出了海景房起价6000元/平方米的价格信息，首付15万元就可以买到一套73平方米的海景房，使海岸华府项目成为岛城房地产市场关注的焦点。
据销售人员介绍，海岸华府项目位于李沧区沔阳路1号，即将推向市场的房源包括小高层和多层项目，其中小高层户型面积在69平方米到105平方米左右，多层项目户型面积在88平方米到125平方米左右；两类房源一共有470套。
“看海的高层起价为6000元/平方米，按照这个价格来算，60多万元就可以买一套 100平方米左右的海景房。”海岸华府项目的销售人员说。
“近几年来随着老企业搬迁改造力度的加大 ，李沧区的海岸线资源优势也越来越突出 ，原来只有崂山、市南和黄岛区有海景房的地产格局将得到改变。”业内人士分析说，而相比之下，海岸华府项目推出的海景房无疑正处在“价格洼地”，具有较高的投资价值和居住品质。
教育配套 解决“入园难” 从居住品质上来说，越来越多的购房者在买房时会充分考虑入住后孩子的入园、入学问题。而盘点近几年来青岛市房地产市场可以发现，教育配套恰恰成了不少新建住宅小区的“短板”。许多新建小区业主入住后，发现由于小区没配套幼儿园，孩子入托难题只好到其他小区的幼儿园中去解决。
“我们项目不一样，幼儿园配套恰恰是项目的另一个卖点。”海岸华府项目的销售人员说，他们项目配建了一处9班的幼儿园，总建筑面积达2700平方米左右，业主入住后，孩子在家门口就可以就近入园求学。
笔者注意到，从周边配套来看，沧口区域良好的教育配套也从侧面烘托出了海岸华府项目的价值，项目周边一共配套包括汾阳路小学等在内的13所中小学校。“从幼儿园、小学到初中，良好的教育配套让业主不必再为孩子的教育问题闹心。”海岸华府项目的销售人员说，社区门口就是青岛三十三中，附近还有青岛三中、青岛科技大学等大中小学，可以一站式满足各个年龄段孩子的教育需求。
高端社区 处交通枢纽中心 从李沧区大的规划前景来看，沧口区域出行难的历史将被改写。
据青岛市规划局负责人介绍，沧口区域涵盖重庆路以西、李村河以北、双埠立交桥以南和胶州湾区域以东的区域，规划面积约36平方公里 ，将打造成特色鲜明、功能复合、充满生机与活力的交通商务区。
“项目依山面河，距海边607米，从市南区经跨海大桥高架路、环湾大道至海岸华府项目不足 20 分钟的车程；步行到火车北站、地铁M1、M3号线站点区域约一刻钟；从小区外出步行3到5分钟内一共有12 条公交站点。”海岸华府项目的销售人员说，项目临近跨海大桥，可无缝对接青岛、黄岛和红岛；步行片刻即可到达青岛新客站；向北8公里可直达流亭国际机场。
笔者注意到，项目周边有10、22、24、29、101、112、113、115、117、118、120、121、302、305、313、325、908等公交线路，20分钟即可直达李村商圈，购物逛街都很便捷。其中113直通沧口火车站、沧口体育场、虎山军体中心、崂山区等地；305南到团岛，北通中韩小商品城；325连接团岛和板桥坊，多条公交路线直达市北、市南、崂山、四方 ，出行快捷方便。
青岛市规划局提供的沧口区域规划方案显示，总投资46亿元的太原路青岛铁路北客站将于2013年建成并投入使用，规划年客流量1800万人次，这无疑意味着沧口将成为青岛北部的交通枢纽中心。青岛铁路北客站建成后，将连接胶济铁路、青烟荣威高铁(起点站)、青日连客站(青岛-日照-连云港)等，实现铁路、公路、轨道以及城市公共交通的会聚地，形成整个青岛乃至山东半岛的铁路核心枢纽。而 M3号线将在2014年通车，从海岸华府去往市南区、市北区、四方区和崂山区将变得非常便捷。
商圈配套 成熟生活便捷 按照李沧区“拥湾枢纽、生态商都”发展定位以及“一极两轴三区四带”战略布局，沧口区域将被打造成交通商务区。
其中，铁路青岛北客站周边区域为交通商务区的核心区，将重点发展商务商贸、特色物流、商业地产、滨海旅游等产业，打造城市新客厅、滨海明珠、创业天地和沧口商贸等。
“项目处在沧口的核心地段，紧邻建设中的青岛新客站，正属于正在规划中的‘板桥新城’规划区。”海岸华府项目的销售人员说，市政府规划总投资50亿元对老沧口原有配套基础进行扩建、升级，这里将形成规划人口20万的居住生活中心。核心商务区3公里生活半径中，大中型医院、购物中心配套让业主的生活无忧。
此外，海岸华府项目配套建设了约17000平方米的商业网点，内部可随意分割，将吸引商家入驻，业主们购物休闲会更加方便。
沧口最大 高品质宜居之城 小区生活配套方面，从目前的房地产市场格局来看，无论是从建筑体量上还是建筑品质上，海岸华府都算得上是沧口区域最大的高品质宜居之城。
海岸华府独有百余乔灌木，将原国棉八厂的200余株百年古树予以保留，上百种珍稀草木，构成木、乔、灌、花、草五重植物景观，其中不乏雪松、白玉兰、葡萄树等百年原生树种。并聘请星河湾原班设计团队SEETO(香港)担任景观设计，大师级手笔打造极致园林体验，在保留原生古树群的同时又配比移栽了多个品种的大树、奇树(红豆杉、雪松、鸳鸯玉兰树、蒙古栎等)珍苗及花圃，使 40年-70年以上古树数目达300余棵，苗木总量数千株。大师级手笔打造极致园林体验，四大主题园林，穿插三大景观轴线，并规划健身场地、老年活动场地、卫生站、体育中心和文化站等社区配套设施。项目北侧的娄山公园、烟墩山公园和沧口公园更相当于业主们的私家花园。
文/图 王爱科
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