山东高速28亿驰援香港路地王 将建青岛第一高楼

2012-08-18 08:57   来源: 半岛网-半岛都市报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  昔日地王盘点

  2010年,青岛楼市一口气产生了5家地王。当时,开发商们以拿下地王为荣,并豪言壮语要打造楼盘中的“爱马仕”。如今,这5家地王现状如何?7月30日~31日,记者进行了详细调查。两年的时间,有的地王项目正尽力向普通楼盘靠拢 ,不得不低价开盘,而地王字眼更是不堪提及 。其中,工人疗养院项目今年不开盘了,预计明年五一才开盘。而绿城东海路地王仅出了规划信息,目前还在基础施工 。镇江路地王的施工进展很快,但住宅房源很少,索性采取内部消化的策略。下个月,伊春路地王项目要试水开盘,但目前还没有释放价格,正在蓄积客户……

  伊春路地王(国信紫云臺) 计划开盘,但价格很神秘

  2010年12月14日,调控前青岛的最后两块地王产生,伊春路地王列其中。市北区伊春路168号地块,就是现在的国信紫云臺,起拍价为3700元/平方米,随后便飙升至6000元/平方米。紧接着 ,三家开发商展开激烈竞争,直至8030元/平方米的价格喊出,该地块才拍卖成功,开发商为岛城本地房地产企业。

  

国信紫云臺



  伊春路地王地块距离308国道较近,交通便利且周围已有规模居民区存在,区位地理优势明显,属于住宅、商业(商服)用地。前不久该项目开始释放规划、户型等详细信息,广告宣传也开始了。7月31日,记者以购房者的身份咨询了该楼盘售楼处。“咱们楼盘什么时间开盘?价格怎么定的?”记者问道。“预计9月份开盘。户型为85~130㎡的套二和套三,共11种户型,全为南北通透户型。不过目前价格还没有公布。”销售人员说。

  记者了解到,目前市北区这个区域内,万科蓝山的价格在1.5万元/平方米左右,区域二手房的价格在1.2万元/平方米左右。“这个地块,地价就超过了8000元,目前定价是很棘手的。开盘前得蓄积客户,也得看客户的积累情况。摸清了目前楼市购买力、客户群体,再定价格。价格如果定高了,销售不顺利,再促销也很难。”业内人士分析说。

  国信紫云臺项目定位于打造城市精致亲情住区,总建筑面积约14.7万㎡,由6幢20-28层高层围合而成。约有住宅658户,户型面积85-130㎡,主力户型为85-90㎡两房和小三房,以及100-130㎡三房,板式高层设计,户型南北通透,全明设计,布局合理。另有mini精装公寓300余套,户型面积30-50㎡。项目9月份开盘。

  

  

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