青岛市1至7月144㎡以上户型每月成交统计
相比于7月的红火局面，岛城楼市8月相对平静，而面对楼市的传统旺季9月，不少开发商和业内人士都表示比较看好。记者采访了解到，由于改善型需求走势颇旺，给了开发商更多的信心，将有洋房和别墅等中高端产品面世，为购房者提供更多选择。据悉，青特城下个月将推出洋房和叠墅，还未面世就受到了城阳购房者的热捧，100套叠墅产品已经有200余组购房者关注。
“金九”被看好，中高端产品抢市场
“青岛楼市每年8月到12月的销售额都不错，今年也不会例外。而就青岛目前的存量来看，8月到12月是下半年开发商必争的销售黄金期，大家必须铆足了劲儿拼销量，为年底工程款、工资款的结算做准备，所以接下来的9月份肯定少不了楼盘的放量‘厮杀’。”业内人士指出，今年9月各大开发商集中放量将刷新单月开盘量的新高，而中高端产品也将成为“金九”楼市的焦点。
“9月青岛有30多个项目集中开盘，城阳就有8个，而且青特城、金日紫都等前期销售不错的楼盘都将推出洋房产品，青特城还将推出别墅产品，这标志着城阳楼市中高端产品开始集中争夺市场，为购房者带来更多选择。”业内人士分析，今年上半年各大开发商推盘都以高层、中小户型的低总价产品为主，主要是针对刚需购房者，成交量也集中在刚需楼盘，而从“金九”开始，洋房和别墅产品开始加入市场争夺战，供应量大增，户型面积也在110平方米以上，单价和总价都上了一个台阶。
改善型需求连续涨，中高端需求旺
记者了解到，开发商对于中高端产品开始集中入市的信心，与改善型需求给力的市场表现是分不开的。记者从青岛房地产交易中心获悉，今年前7个月岛城大户型房源的成交面积一直稳步增长，1月份到7月份144㎡以上户型的成交量由137套上涨到了711套，成交面积更是从27555㎡增长到了141864㎡ 。而且，自5月份以来，144㎡以上户型每个月成交量的增长都在100套到200套之间，这标志着改善型需求购房者对楼市的判断转向乐观，停止观望开始入市。 “由于楼市回暖的多重利好，改善型需求开始出手，而且部分潜在的高端购房者开始考虑别墅产品。”业内人士指出，目前来看，改善型需求拥有巨大的市场潜力，在购房者小房换大房、高层换洋房、洋房换别墅的需求下，越来越多的开发商开始瞅准机遇，随机而动。
近期关注大户型洋房产品的纪先生是位典型的改善型购房者。“现在老人住在老家，年纪大了想把他们接到青岛，这样照顾起来比较方便。现在我们住的房子是老式的套二，客厅也比较小，现在住已经是满满当当，老人接过来以后更住不开了。而且，家里的老人不习惯住得太高，我们也想趁着这次机会换一个生活舒适的房子，所以主要考虑的还是多层洋房。”纪先生说，自己正在寻找140㎡到160㎡左右的洋房产品，希望周边配套能够好一点，离单位不要太远。
“慢生活”洋房适合首改购房者
记者了解到，目前城阳区的建筑形态丰富，有以青特·花溪地、祥泰·正阳东郡为代表的别墅产品，以青特·汇豪景苑为代表的洋房产品，和以青特城·峰景、茵悦小城为代表的高层、小高层产品。其中洋房产品是目前受认可的中高端产品，适合首改购房者的关注。
“在众多产品形态当中，洋房的价格比较合理，性价比相对较高，园林景观做得比较好，由于单位土地面积的居住人数远少于高层，公共设施和环境的占有率高，居住的舒适度好，适合追求居住品位的人士。”业内人士告诉记者，花园洋房都是多层，随着高层越建越多，多层在城阳市场上越来越少，也越来越受到购房者的青睐。
“我第一套房是高层，面积有点小，现在想改善一下居住的环境，就打算换房。现在高层的价格稍低一点，再换一个高层的话能换个挺大面积的，但居住环境跟我现在的变化不大，换别墅的话价格偏高，现在我还承受不起，所以洋房可能更适合我。”有换房打算的高先生说，自己最近正在关注青特城的洋房产品，虽然价格还没出来，但产品的其他方面非常符合他的要求。“青特城的洋房是法式风格的，非常漂亮，并且户型设计非常合理，都是大开间，选择的余地比较大。而且有入户电梯，生活很方便。”高先生告诉记者，买洋房非常适合他这种首次购买改善型住房的购房者，可以拥有很好的环境，并且不用背负很大的经济压力，性价比很高。
省时省力省心入住城阳核心区
“选择洋房的购房者一般在30岁到45岁之间，工作、生活的半径在半小时车程以内，而且绝大部分购房者的目的都不是直接投资，而是为自己或父母改善居住条件甚至养老所用，对环境、配套、建筑品质的要求都较高，对房价普遍有一定的承受能力。”业内人士指出，洋房产品面向的是中高端购房者，对住房的要求也比较高，项目的地段、交通、环境、教育资源优势，都直接影响着项目的竞争力。而目前，城阳核心地段上，青特城即将推出的洋房产品因为各方面优势突出 ，满足了购房者省时、省力、省心入住城阳核心区域的需求，受到了购房者的关注。
记者了解到，青特城紧邻正阳路，交通便捷，位于城阳未来核心商圈，周边配套齐全。洋房采用了法式风格，通过轴线的对称，彰显了法式的尊贵与典雅。洋房是由2栋8层的电梯洋房所组成，包括了105平方米～180平方米的套三房和套四房。“9月份即将面世的洋房产品采用了推土回填的技术，实现自然标高和超大地下面积的附赠，最大的洋房附赠面积达到了近百平方米，层高更是达到了5米，未来装修时可以打造成为LOFT(复式)风格，非常具有吸引力。”青特城的置业顾问告诉记者，传统的洋房一般只有一层才会拥有地下面积的附赠，青特城推出的洋房产品通过了多轮的户型优化，实现了无论一层还是二层都拥有超大的地下面积、南北露台的附赠，在城阳还是首次。
青特城在城阳中心首推叠墅产品
记者了解到，别墅是很多人买房置业的终极梦想，城阳区多年前就开始了别墅的开发，但主要集中在惜福镇板块和白沙河板块，真正的城市别墅则相对稀缺。所谓城市别墅，就意味着处于城市繁华之间，在交通配套便利之地拥有自由的生活尺度和空间，不是用来度假，而是注重生活品质的高端人士的自住选择。
据了解，目前市场上限制最多的就是别墅产品，但限制越多、需求就越多，也就意味着机会越多。尤其在城阳的城中心，已经积累了很大的潜在需求。“不少楼盘别墅产品的好业绩都给我们很大的信心，尤其是同样在城阳中心区域的茵悦小城和祥泰·正阳东郡，别墅产品销售都非常好。我们的别墅还没开盘就已经吸引了200组客户关注，正说明了这种需求是非常大的。”青特置业副总经理刘相文对别墅、洋房产品的市场表示乐观，他透露接下来青特将推出100多套别墅，而别墅将是城阳中心稀缺的叠墅产品，有外置楼梯，每户互不干扰，在城市中心很有吸引力。
大开间舒适“豪宅”让生活“一步到位”
已经看好青特城一套叠墅产品的吴先生对别墅很有研究，他告诉记者，自己今年35岁，虽然别墅价位高一些，但自己这次“一步到位”，主要还是因为城市别墅在城阳核心区域的稀缺和青特产品的品质让他“动了心”。“青特城的叠墅采用的法式古典主义风格，是欧洲建筑发展的主流，讲究布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间，风格上属于高贵、浪漫、典雅的贵族风格。而且上叠有电梯，老人孩子不用爬楼梯。每层的面积在100平方米以上，大开间，空间尺度很大，短进深，采光充足，每个功能分区都开阔敞亮，能够体会到真正别墅居住的舒适感和尊崇感。”吴先生说，他第一次在城阳中心看到这种叠墅产品，非常认可这种建筑形态的居住舒适度。
记者了解到，青特城将在9月推出的别墅产品，面积从190平方米到230平方米之间，采用了叠墅的建筑形态，上下4层，一二层为下叠，三四层为上叠，地上花园、下沉庭院、大露台、半封阳台，拥有8.5米的超大客厅开间，有力地彰显了豪华的居住尺度。记者 徐伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
