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青岛是否具备试点条件？
综上业内观点，可知预售制度全面取消在短期内难以实现。“取消商品房预售制度虽为大势所趋，但不宜在还缺乏准备的情况下贸然执行。相对可取的办法是类似于房产税那样逐步推进，比如挑选个别城市试点，或者先针对别墅项目取消预售等均可。”杨晨青认为。
上月出台的山东将在有条件的开发项目展开现房销售试点工作的消息，目前尚没有更加细化的相关政策跟进，离真正落实还有一段距离。对于青岛及市内项目来说，是否具备现房销售试点的条件？
龙江认为，从目前全省开发情况来看，青岛市房地产市场更成熟，库存较多，竣工数量较大，管理也规范，如若在山东选择项目进行现房试点，青岛市当选几率更大。但试点之前还需解决如下问题：“一，有无足量供应来支持现房销售，在青岛只有李沧区、城阳区、开发区等局部片区有充足的供应量支持；二，现房标准是什么，是主体竣工验收还是项目整体验收合格并取得房产证，如果是后者，开发商需要在销售前有充足的资金补齐各种税费及配套费用，方能有现房销售资格，这对开发商来说是极大考验。”
修方舟认为，以体量不大、综合实力较强的个别开发项目作为“有条件的项目”进行现房销售试点的可能性更大。“在现有供应模式基础上进行试点难度太大，试点过程中政府有可能给予试点项目其他配套政策。”
本专题撰文/记者 王晓美子 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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