浮山后楼盘起价跌破万 小高层主导高层大降价

　　价格特征

　　大盘低开，住宅起价破万

　　作为日渐成熟的居住大板块，浮山后在住宅销售价格上，一直敏锐地捕捉利好消息，岛城房地产市场的任何一丝暖意，传递到板块后，都会转化为价格上升的热情驱动力。红火的2009年、2010年是每个从业者都将缅怀的年份，各种因素将商品房的火爆提升至史无前例的温度，浮山后板块的价格也是在这两年有了本质性的飞跃，再加上配套成熟度进一步完善，板块均价翻了一番。

　　代表性项目是北国之春、城建竹韵山色。2009年刚推出时，城建竹韵山色当年2月份的售价为6200元 /平方米～6300元/平方米，两三个月之后价格已经接近8000元/平方米，到了2010年年中时项目均价已经到1.2万元/平方米。北国之春的价格走势也极为相似地呈现跳跃式增长，2009年春节之后房源标价在6200元/平方米左右，到了年底再推新房源时，单价已在9000元/平方米，用其业主的话说，房子价格每周都不一样。2010年板块内的鲁信含章花园和金光丽园开盘，年底时均价都在1.2万元/平方米～1.3万元/平方米，一阵热卖之后，也奠定了浮山后住宅的均价水平。

　　经过前两年板块价格跳跃式增长直至翻了一番之后，2011年的到来使板块回归冷静。观望氛围在买卖双方同时体现，加之先前的集中开发已提前供应，浮山后的新房供应量也开始出现短期停滞，先前开盘的项目均价上更多地维持原位。就这样僵持了大半年之后，2011年9月份酝酿良久的远洋风景开盘，当期均价1.9万元/平方米，集精装品质感和地块稀缺性项目特色压倒了调控下的降价行情，保持着区域价格高度。今年，开发商渐渐停止观望，浮山后板块又有了开泰锦城、春光山色三期等新的供应，价格上也有不少突破，两个紧挨着的项目公布起价均跌破万元线，开泰锦城起价9998元 /平方米，均价11800元/平方米，而春光山色三期目前起价9880元/平方米，折后均价仅为10900元/平方米，不到100万元买一套95平方米的新房，又在浮山后板块重现。