青岛郊区部分小区成"空城" 入住率低致供热难

　　越是不供暖，搬走的就越多

　　开发商只管卖房，有钱的只管炒房子，他们倒是赚钱了，可把真心想在小区里居住的业主给坑苦了。

　　记者调查了解到，因小区入住率低导致申请用热率不足，并最终使新小区业主无法采暖的问题，不仅存在于即墨地区，黄岛、城阳、胶南、莱西、平度、胶州等区市的部分新建小区也面临着同样的尴尬。

　　凤凰城小区是黄岛的一处高档小区，该小区距离金沙滩和银沙滩都不远，步行十分钟即可到达海边，但每到冬天来临，这个小区的居民就发怵。

　　“这里的供热设施非常完善，家家户户都装有地暖 ，但自从2009年交房以后，前两年都因入住率达不到60%，冬天未能享受供暖 。”小区居民赵女士告诉记者，很多业主没有办法，每到这时就会去别的小区租房子或投奔亲友。

　　去年冬天，在小区居民的争取下，相关部门将供热标准下调 ，只要入住率达到40%就给供热，该小区的一标段、二标段已有 15个楼座开始供热。但今年入住的居民，在炒房客的“影响”下，入住率连40%的标准都难以达到，这个冬天他们很可能享受不到暖流了。

　　“我所在的楼座入住率只有 26% ，供热申请率不达标，热企不给供热。”赵女士表示，很多人因为供不上暖不想在这里住下去了，越是不供热，越是无人居住，这样就形成了一种恶性循环。

　　“在这儿住的大多数是外地人，有很多是来养老的，东借西凑才凑到100多万元买了这里的房子，谁知道竟然通不上暖气。开发商只管卖房，有钱的只管炒房子，他们倒是赚钱了，可把真心想在小区里居住的业主给坑苦了。”居民赵女士说。

　　对于凤凰城小区新入住的居民今年能不能享受到供热采暖，黄岛区市政公用局在接受本报记者采访时，并未给出答复。

　　此外，记者从胶南市有关部门了解到，因前几年胶南房价只有每平方米3000元左右，引来了不少外地炒房客，他们少则购买一两套房，多则购买十多套。大部分人都不在这里居住，也不着急供暖，有的小区都交房两三年了，现在还是没人来装修入住。

　　莱西市燃气管理处的工作人员也向记者表示，莱西北部新区大多数新建小区入住率都只有30%左右，老城区中也有部分新建小区因入住率低而达不到供热标准。

　　城阳区阳光公园1号也面临着相同的尴尬。“房子已经卖出去700多套了，但目前只有 200多户入住，这里面肯定有炒房客的因素。”该小区物业一位负责人告诉记者。

　　各区市纷纷下调供热门槛

　　供热市场也存在竞争，各热企也自动降低门槛，主动进军新小区。

　　为了解决新建小区因入住率不达标供热被卡的问题，各区市也采取了不少应对措施。

　　记者了解到，2011年11月份，胶南市市政公用事业管理处出台了《胶南市城区居民住宅小区集中供热暂行办法》，其中一个重要的内容就是对入住率低的小区集中供热问题提出了解决方案，这在胶南市乃至青岛市都引起了广泛的关注。《办法》规定，在供热设施配套到位的前提下，采暖率达到50%的住宅小区即可实施集中供热。采暖率达不到50%的居民住宅小区，如果开发建设单位与供热企业签订了5年补贴供热协议的，也可实施集中供热。5年协议期满后，如住宅小区采暖率仍不足 50% 的，由市财政补贴至50%，供热企业继续实施供热。相关负责人表示，这一规定去年就解决了60多个采暖率仅30%左右、共计120多万平方米的居民小区的供热问题。

　　莱西市燃气管理处的李主任告诉记者，莱西北部新区的不少新建小区入住率在30%~40%，居民们为供热的事也找了两三年，“如果要等入住率达到60%，至少要等五六年。”但现在，这些小区基本都供上热了，这主要得益于去年供热企业降低了申请用热率标准，只要申请用热户数达到了单元总户数的50%，就会协调给予供暖 ，这项举措收效十分显著，去年一年解决了多个小区的供热问题。

　　“一方面我们做热企的工作，劝说他们为入住率低的小区供暖；另一方面，供热市场也存在竞争，各热企也自动降低门槛，主动进军新小区。”李主任说，降低申请用热率，并非政府行为，而是企业行为。

　　记者多方采访了解到，像莱西、胶南这样通过下调申请供热户数标准来解决低入住率小区供暖问题的做法，已经成了周边区市的普遍做法，如平度市将申请供热户数标准下调至50%，而黄岛下调到了40%。本版文/图  记者 李保光  黄英帅

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]