半岛都市报10月28日讯(记者 刘姝婷) 像商品房这样的大宗消费品，很多消费者一辈子只买一次，而交房是买房过程中最重要的一步，购房者到了交房日往往由于兴奋稀里糊涂签字收房，不会按照程序仔细验房，往往装修入住时才会发现房子存在的问题，使自己的权益受损。近日，青岛市消保委发布2012年第12号消费提示，从五个方面提醒消费者在商品房验收时要注意细节。
首先，验收装备要齐全。开发商会提前告知具体交房的时间及需准备的资料，此时他们一般只会提醒您携带身份证、购房合同、付款收据等各种证件资料，而不会提醒您带工具验收。而验收不能只用眼看，还要用专业的工具来辅助检测，如有条件，请尽量准备直角尺、卷尺、纸笔、试电笔、数码相机或DV、小锤子、手电等。
第二，要坚持“先验后收”，即购房者一定要先验收房屋，要先验房后缴费，按交楼标准查验楼房状况，之后才缴纳入住前的相应费用，确认无误后再签署收房文件。
第三，“两书一表”最重要，不仅要齐全，还要符合规定。两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表是指《建筑工程竣工验收备案表》。这三份材料是楼盘通过验收的标志，只有具备上述文件，才说明房屋已经具备交付条件。市民应重点查看“两书一表”的功能性，比如《竣工验收备案表》要仔细察看各个分项有没有都备案；《住宅质量保证书》要特别注意保修期限的提示；《住宅使用说明书》是否针对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明。
第四，验收要“细”。验房时需要检查很多项目，消费者千万不要怕麻烦。对于精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测。消保委特别建议消费者的是，不要忽视有关设施安全性能的检查，比如安全护栏。目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有一定的安全性，但是根据设计规范是必须安装护栏的，高度和栏杆距离都有标准。
最后，一个令很多消费者忽略却非常有必要的过程就是“记”，就是要书面反馈记录结果。在验房后，应在验收单上填写书面意见，不要仅仅口头告知工作人员，因为只有书面依据方可利于日后维权。总之，交房时不要忽视细节，切忌怕麻烦，并且要有一定的法律意识，注意保存证据，以便在事后遇到问题时可以有理有据地维护权益。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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