10月全市新房销量回到8000套上下，金九银十在九月成交过万后，没有继续突破，最终平淡收场。随之而来的是再度创下历史新高的库存量——住宅11.8万余套，加商业等共计16万余套。销售缓慢 、存量递增，致使去化周期再度拉长，开发商接下来面临的是更严峻的市场考验。
数字说话
9月供应狂潮，致库存再创新高
据青岛市房产交易中心数据，截至10月30日，已完成网上备案的在售房源共计160531套 ，其中住宅存量为117495套 ，在售总面积1273.44万平方米。
9月新增供应量是促成全市在售房源量达到历史新高点的有力推手。据统计，9月全市新增住宅供应量为 22288套，合计总面积214.1万平方米，比今年以来供应最高月份6月增加了122.9% ，相比去年9月份同期新增供应量也大幅增加了58.5%。新增供应房源缘于开盘或加推项目，9月份，国信紫云臺 、香山美墅、世茂红墅湾、时代城、融城金州小区、金茂湾、中置青湖国际等新项目集中入市，为各大片区带来了新鲜的市场供应 ，同时中铁华胥美邦、海信凤凰金岸二期、青特城、臻园、中房新街里等项目继续加推房源，促成了9月份的供应狂潮。
相比之下，10月份新增供应量趋于缓和，且多集中于城市外围。在城阳区小城之春、即墨市万科东郡、胶南市万科青岛小镇二期 、墨香东郡、开发区兴悦华城等项目的推盘之下，10月份新增房源量约为7800套，环比9月份减少了六成之多。由此可见，10月住宅市场供销基本平衡，供略过于求，总存量继续保持高位。
北京、上海等一线城市，也在9、10月份迎来了供应放量，使得存量大幅累积。9月初北京全市新建住宅存量为77104套 ，到 10 月底达到88137套，按照当前销售速度计算，北京新房存量可供消化8个多月。上海由于众多开发商在十一长假前一周内集中供应，9月新建住房供应量高达127万平方米，为 2011年以来的最大值，但由于成交量趋缓，商品住宅存量大幅累积，到9月末达1055万平方米，创下2008年以来的最高纪录。广州截至10月29日的住宅存量为105599套，即将到来的11月推货量仍在高位，库存依然庞大。
库存分布多集中于西海岸及近郊区域
当前住宅存量最为集中的区域为胶南市、胶州市和开发区，房源存量均在1.6万套以上，胶南甚至达到 1.9万套的巨大存量。其中胶南和开发区作为西海岸经济新区，开发热潮在推高住宅存量的同时，销售情况却未被带动。胶南市前10个月累计卖房仅为 6800套左右，消化周期长达28个月。开发区今年新增供应量虽然相较前两年高峰时期明显减少，今年三季度新增供应仅为去年同期的1/3，但由于销售情况不尽理想，前10个月累计卖房6659套，致使消化周期长达24个月。
除了开发区之外，七区中城阳区和李沧区的存量比较充足，城阳区待售住宅约1.27万套 ，李沧区这一数字约为8900套。但与开发区有所不同的是 ，城阳区和李沧区的销售情况一直处于全市销售前列。截至今年10月份，城阳区共销售新房住宅8790套，照这一速度计算，目前存量消化周期为14个月。李沧区是全市存销比例最为理想的区域，度过2011年供应集中期后，李沧区今年新房供应量开始趋于缓和，一、二季度几乎无新供应，再加上区域刚需定位，开发商以价换量，将年初超过万套的存量拉低至目前水平。今年前10个月，李沧区共销售新房9962套，位列全市榜首 ，库存去化周期仅为9个月。
市南区、市北区、四方区和崂山区的住宅供应量上半年一度较为紧张，到了下半年，随着多个新项目入市，各区供应紧张的态势有所缓和。虽然住宅存量数字并不高，但由于区域价格普遍不低，大中户型 、定位改善型需求的房源占比较大，因此去化速度一直缓慢 ，导致去化周期仍然很长。以市北区为例，当前存量为 5595套，今年前10个月累计销售3045套，照此计算去化周期长达18个月。市南区目前住宅存量最低，为 3464套，但同时由于均定位中高端，消化速度也最慢 ，今年以来累计出售1123套，消化周期预计长达30个月。
