半岛都市报12月2日讯(记者 王爱科) 受保障性住房集中签约影响，11月份全市新房成交量突然飙升，达到了一年以来的最高。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，上个月岛城新房签约量高达13036套，环比增幅近5成，同比涨幅则逾6成。业内人士分析，临近年底，二批保障性住房即将推出，成交量或仍将会在高位运行，价稳量增仍是市场大势。
2日上午，青岛市房地产交易中心公布了今年 11月份新建商品住房成交分析，11月份岛城新建商品住宅共签约成交13036套，较之10月份8756套的签约量增加了 4280套，环比增幅达49%；而与去年11月份8078套的签约量相比增加了4958套，同比增幅超过了 6成。
从区域成交来看，11月份李沧区、原四方区和城阳区的成交量处在了区域成交榜单的前三位。其中李沧区成交2788套 ，原四方区成交了 2278套 ，城阳区成交了1762套。“这三个区域的新盘数量多，主推的中小户型吸引了大量的刚性需求扎堆置业，价格优惠也达到了一年来的最低点 。此外，李沧区、原四方区和城阳区的保障性住房项目也较多，这是成交量走高的主要原因。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。
从一年以来的房地产市场成交走势可以看出 ，继9月份市场取得10549套的成绩之后，11月份成为年内第二次破万套 ，且达到了一年以来的最高纪录。究其原因，11月份保障性住房项目集中签约确实构成了当月成交量飙升的主要支撑点。今年9月份，岛城首批推出了 13个保障性住房项目，房源多达5451套 ，最低申购均价仅为3557元/平方米，与商品房相比悬殊的价格优势引来了 11856户家庭抢购。根据青岛市住房保障中心的安排，这批房源集中在11月份签约，成为当月新房成交量飙升的最大“推手”。
从市场供应来看，11月份共有26家项目开盘。其中城阳区和西海岸等区域共有16盘入市；李沧则有10个新盘项目入市或加推，新盘项目的扎堆开盘与成交量的高走密不可分。“但从目前的情况来看，11月份的开盘小高潮将戛然而止，12月份开发商的开盘意愿将全面收紧。”陈耀华说，青岛市房地产交易中心统计显示，仅有不到10家新盘确定于12月份面市。受此影响，11月份的成交量年内已经无法超越。但也有业内人士分析认为，由于本月上旬将推出第二批保障性住房，成交量或仍将在高位平稳运行。
而从全国情况来看，根据市场机构的监测统计，11月，各地新房市场可谓供求两旺。供应方面，中原集团研究中心监测的22个城市11月(1日至25日)的供应量已经超过整个10月。而成交方面，54个城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成为2012年的月度新高。
■本地特点
投资客开发商日子都难熬
房价跌了吗？你买的房子升值了吗？为期近两年的限购政策让“买房会升值”的质疑越来越重。记者走近岛城楼市中的买卖双方，盘点近一年来楼市的众生相。
投资别墅贬值20多万
去年10月份，受限购令的影响，温泉的别墅项目开始加大了促销折扣。家住市北区的常立(化名)认为这是一个绝好的投资时机，于是以 9.6折的优惠买下了一套别墅。当时的首付款是178万元，按照当时的约定，余下的房款分两次还清。但出乎预料的是，2012年限购令继续执行，这家别墅项目的优惠幅度继续加大，让他产生资产贬值的担忧，再加上今年还款压力加重，常立在支付一笔不菲的违约金后，把别墅退掉了。粗略算来，20多万元的资金打了水漂 。“听说房子退掉后，开发商又以 8.5折的优惠卖了出去。”常立说。
不少开发商债务缠身
“今年下半年以来，新房的存量一度徘徊在 15万套到16万套之间，至今还在 15万套以上，甚至远远超过了北、上、广、深等一线城市。”楼市分析人士张百忍说，可以说，从去年开始，开发商就一直面临着去库存的难题，这个问题甚至会影响到2013年的开局。
“限购期间，许多存量同质化竞争的区域陷入销售困境，不少开发企业受困债务危机。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。11月22日，山东省高级人民法院在人民法院诉讼资产网发布公告，受山东省高级人民法院委托，将于12月12日9时公开拍卖位于青岛市市南区燕儿岛路8、10号房产，拍卖涉及到大型楼体中的96套公寓以及1～5层商业房产及配套的地下商场和车库。“这个高端项目因为没有及时偿还中融信托的债务，资不抵债才引发了债务纠纷。”刘经理说。
明年咋样依旧难预料
在蔓延全国的地产调控大形势下，仍有不少专家认为未来房价仍然会平稳上涨。“从需求来看，近两年的调控已经使得需求被有效抑制，改善性需求和投资需求未来会释放。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说。而叶檀也曾表示，目前创新经济还未形成增长力与凝聚力，因此政府收益还得依赖于房地产，房价一定会涨。
但调控至今，看跌的声音依旧呼声强烈。“近两年来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷的作用非常明显。”张百忍说，交易量萎缩的同时，岛城楼市库存却突破15万套风险线，“在这个背景下，手里有大批房子等着卖的开发商，敢在明年逆市涨价吗？”记者 王爱科
■外地行情
温州房价每平米暴跌2万元
国土资源部公布的城市地价监测数据显示，第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘从五六万一平米跌倒现在的3万元一平米，是全国楼盘降价幅度最大的城市。当初领涨全国的温州楼市，如今正在领跌全国。
近日，记者看到，万科龙湾花园的巨幅广告悬挂在温州机场的出口。每一位从机场走出的人抬头都能看见“每平米1.3万元低价住万科”这样的宣传。销售人员介绍，在龙湾花园开盘当天，1.3万每平米的小户型便被抢购一空。据了解，万科获得龙湾花园地块的楼板价为每平方米12749元，土地总价约23亿元。如果加上各项成本，楼盘每平方米房屋的平均成本超过了两万元，万科目前1.3万到2万元的销售价格显然处于亏本状态。温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为，以价换量是目前开发商应对疲软楼市的主要手段。
温州曾经是国内房价上涨最快的城市之一，如今正在经历一场寒冬。业内人士估计，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，下降了大约30%～40%。
温州的香缇半岛小区曾一度被认为是温州楼市“突飞猛进”的风向标，在2009年开盘时，它曾以每平米3万多的价格创下了当时温州楼市的价格新高，随后的一年里香缇半岛的房价被爆炒到6万多。但两年后的今天，香缇半岛的房价缩水将近一半。“前年南区有套房子出过5.2万元的价，今年都卖2万多、3万元左右了。”中介人员说。
温州大学房地产研究所的市场监测数据显示，2006年到2011年，温州市区商品房销售均价从8045元/平方米一路上涨到34674元/平方米，6年当中足足涨了 4.2倍，其中民间资本在温州楼市中扮演了重要角。2011年，在限购、限贷和房产税等政策的重拳下，加上后来的民间借贷风波，温州房价迅速下跌，成交量急剧萎缩。
在经历了犹如过山车般忽上忽下的温州楼市，如今在温州，再谈买房，曾经一掷千金的温州人也变得谨慎了许多。温州楼市的下跌也预示着国内其他地区楼市一个新的发展动向，楼市的理性回归并非遥不可及。中广
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
